به گزارش توانآپ، بازار مسکن در تهران در حال حاضر با چالشهای متعددی مواجه است که به شدت بر روند خرید و فروش املاک تأثیر گذاشته است. از جمله این چالشها میتوان به کاهش قدرت خرید خانوارها، نوسانات اقتصادی و نبود تسهیلات مناسب برای خریداران اشاره کرد. این عوامل باعث شدهاند تا بسیاری از خریداران و فروشندگان با تردید وارد بازار شوند و در نتیجه رکود عمیقتری در این حوزه ایجاد گردد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، داود بیگینژاد، در این خصوص اظهار داشت که عمق رکود بازار مسکن به حدی است که افزایش نرخ دلار تأثیری بر این بازار نداشته است. وی تصریح کرد: «این گونه نیست که با روند افزایش نرخ دلار، فروشندگان و طرف عرضه از فروش دست بکشند تا رشد نرخ دلار به سقف نهایی برسد.» در حال حاضر، تعداد فایلهای فروش در مشاوران املاک به طرز قابل توجهی افزایش یافته و فروشندگان تمایل صددرصدی برای انعقاد قرارداد فروش ملک و مسکن دارند، اما متأسفانه خریداری در بازار وجود ندارد.
بیگینژاد همچنین به رفتار متفاوت جستجوگران در بازار اشاره کرد و گفت: «تحرکاتی در بازار مسکن مشاهده میشود، اما این تحرکات از جنس تقاضا نیستند و منجر به انعقاد قرارداد نمیشوند. مردم تنها برای دریافت قیمت مراجعه میکنند و خریدی انجام نمیشود.» این موضوع نشاندهنده آن است که افزایش تحرک در بازار مسکن به معنای واقعی کلمه منجر به خرید نشده است.
وی همچنین به کاهش قدرت خرید مردم اشاره کرد و افزود: «از یک سو قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته و از سوی دیگر نقدینگی در بازار وجود ندارد. عمده قراردادها و معاملات به صورت تهاتر انجام میشوند؛ یعنی افراد باید دارایی خود را به فروش برسانند تا بتوانند در بازار مسکن معاملهای انجام دهند.» به همین دلیل، واحدهای نوساز به ندرت معامله میشوند و عمده معاملات مربوط به واحدهایی با سن بالا است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد که عمق رکود در بازار مسکن به حدی زیاد است که افزایش قیمت دلار نتوانسته قیمت مسکن را بالا ببرد. علیرغم اینکه هزینههای ساخت و قیمت تمام شده مسکن به دلیل افزایش نرخ دلار بالا رفته، اما قیمتهای فروش تغییر چندانی نکرده است. این امر ناشی از آن است که میزان عرضه مسکن در بازار بالا بوده و خریداری وجود ندارد. بنابراین، قیمتها در بازار مسکن دیگر با قیمت دلار همراستا نیستند.
در نهایت، بیگینژاد به افزایش جمعیت مستاجران در چند سال اخیر اشاره کرد و گفت: «کاهش قدرت خرید مردم باعث شده تا جمعیت مستاجران به طور قابل توجهی افزایش یابد. این افزایش جمعیت مستاجران، اجارهبها را بالا میبرد چراکه همچنان تقاضا برای اجاره بالاست و عرضه کمتر از تقاضا است.» این وضعیت نشاندهنده نیاز فوری به راهکارهای مؤثر برای بهبود شرایط بازار مسکن و حمایت از خریداران و مستاجران است.
به نقل از صدای بورس
انتهای پیام/
تست گنجی
