تخریب ظرفیت تولید مسکن: چالش‌های اساسی در صنعت ساخت و ساز

به گزارش توانآپ، پس از گذشت سه سال از آغاز پروژه‌های نهضت ملی مسکن، وضعیت این پروژه‌ها به ویژه در پایتخت با چالش‌های جدی مواجه شده است. به نظر می‌رسد که عدم تخصیص به موقع تسهیلات بانکی برای ساخت و ساز این پروژه‌ها، منجر به تأخیر در روند اجرایی و افزایش قیمت تمام شده ساخت شده است. این موضوع به ویژه بر روی دهک‌های پایین جامعه تأثیر منفی گذاشته و زیان‌های هنگفتی را برای متقاضیان مسکن به همراه داشته است.

طبق اعلام سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در آبان‌ماه امسال، میانگین پیشرفت پروژه‌های نهضت ملی مسکن تنها حدود ۲۰ درصد بوده است. مسعود بیات‌منش، مسئول این معاونت، اشاره کرده که از زمان آغاز نهضت ملی مسکن، حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در بخش مسکن حمایتی در دست ساخت قرار دارد که تنها ۲۰ هزار واحد آن به اتمام رسیده است. همچنین، بین ۳۷۰ تا ۳۸۰ واحد مسکونی با بانک‌ها قرارداد بسته شده و مابقی باید از طریق تأمین مالی بانک‌ها تأمین شود.

در این راستا، مهدی زرقانی، دبیر کارگروه راهبری پروژه‌های اقدام و نهضت ملی مسکن انجمن انبوه‌سازان، اعلام کرده که پیشرفت پروژه‌های نهضت ملی مسکن در استان تهران تنها بین ۳ تا ۲۵ درصد بوده است. تأخیر در تخصیص تسهیلات بانکی و عدم اجرای تعهدات دستگاه‌های اجرایی، مشکلات بیشتری را برای این پروژه‌ها ایجاد کرده است.

بیات‌منش همچنین در نیمه آذرماه اعلام کرده بود که پیگیر افزایش سرمایه بانک مسکن برای حمایت از نهضت ملی مسکن هستند. او تأکید کرده که با توجه به قانون جهش تولید مسکن و ماده (۴) این قانون که تخصیص ۲۰ درصد از تسهیلات شبکه بانکی به بخش مسکن را الزامی می‌کند، افزایش توان اعتباری و مالی بانک مسکن برای اجرای طرح‌های حمایتی دولت ضروری است.

با این حال، حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن، هشدار داده که وضعیت فعلی نهضت ملی مسکن مشابه وضعیت طرح مسکن مهر است و قیمت‌گذاری دستوری و تورم می‌تواند منجر به توقف پروژه‌های ملی مسکن شود. او تأکید کرده که اولویت وزارت راه و شهرسازی تأمین مسکن برای دهک‌های یک تا سه است، اما عدم تخصیص بودجه کافی از سوی مجلس برای این حوزه، مشکلات بیشتری را ایجاد کرده است.

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن نیز درباره وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن اظهار نظر کرده و بیان کرده که سیاست‌گذاری‌های نادرست در مجلس باعث تشدید ناترازی‌ها شده است. او معتقد است که قیمت‌ها باید به صورت شناور تعیین شوند و مداخلات دولت در بازار مسکن باید کاهش یابد.

در نهایت، پورحاجت به این نکته اشاره کرده که قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن در حال حاضر بالای ۱۱ تا ۱۲ میلیون تومان برای هر متر مربع است و این رقم با توجه به شرایط مختلف ممکن است افزایش یابد. او تأکید کرده که اگر پروژه‌های نهضت ملی مسکن بخواهند در هر نقطه‌ای از کشور کلید بخورد، هزینه‌ها کمتر از متری ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان نخواهد بود.

این وضعیت نشان‌دهنده چالش‌های جدی در حوزه مسکن کشور است و نیازمند توجه و تدابیر جدی از سوی مسئولان برای حل مشکلات موجود می‌باشد. به نقل از صدای بورس

انتهای پیام/