خریداران از بازار مسکن روی برگرداندند

به گزارش توانآپ، علی‌رغم نوسانات مداوم در بازارهای موازی مانند ارز و طلا، بازار مسکن تهران همچنان در حال تجربه رکود تورمی با روندی آرام به‌سر می‌برد. این رکود به‌روشنی بر حجم معاملات و خرید و فروش در این حوزه تأثیر گذاشته است.

در حالی که بانک مرکزی انتشار گزارشات مرتبط با تحولات بازار مسکن را متوقف کرده، این بازار به‌صورت تدریجی به حرکت خود به سمت افزایش قیمت‌ها ادامه می‌دهد. مشاوران املاک بر این باورند که علت اصلی این رکود، عدم وجود مشتریان واقعی و تقاضای جدی برای خرید مسکن است.

مشاوران املاک اشاره می‌کنند که در حال حاضر، به‌ویژه در شمال تهران، تقریباً هیچ خریداری برای واحدهای مسکونی در بازار وجود ندارد. حتی در صورت کاهش قیمت‌ها، خریداران تمایلی به خرید نشان نمی‌دهند. رکود به حدی است که بسیاری از فایل‌های فروش بدون معامله باقی می‌مانند.

با توجه به رکود تورمی و مشکل خریداران در خرید مسکن به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها، آگهی‌های فروش مسکن همچنان از قیمت‌های بالای نجومی حکایت دارند. به‌عنوان مثال، یک واحد ۹۰ متری با ۲ خواب در شمال تهران که ۸ سال از ساخت آن می‌گذرد، با قیمت ۱۲.۵ میلیارد تومان، معادل هر مترمربع حدود ۱۳۹ میلیون تومان، به فروش گذاشته شده است. این قیمتها به‌طور مداوم در حال افزایش است و در برخی مناطق تهران، قیمت هر مترمربع به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است.

آپارتمان ۱۳۸ متری نوساز در میرداماد که شامل آسانسور، پارکینگ و انباری است، با قیمت حدود ۲۴ میلیارد تومان (هر مترمربع حدود ۱۷۴ میلیون تومان) به فروش گذاشته شده است. همچنین در مناطق دیگر مانند نارمک و فاطمی، قیمت‌ها همچنان در حال نوسان است و از ۱۱ میلیارد تومان برای واحدهای کوچک‌تر تا ۲۶.۸ میلیارد تومان برای واحدهای بزرگ‌تر متغیر است.

یک مشاور املاک در جنوب تهران می‌گوید: قیمت‌ها آنقدر بالا رفته که دیگر کسی توان خرید ندارد. حتی اگر یک واحد نوساز با قیمت بسیار بالا هم در بازار باشد، خریدار واقعی در دسترس نیست. بیشتر معاملات در بازار اجاره صورت می‌گیرد و عملاً فروش مسکن به یک چالش تبدیل شده است.

با توجه به عدم تقاضای جدی و افزایش قیمت‌ها، به‌علاوه نوسانات شدید بازار ارز و طلا، به نظر می‌رسد که بازار مسکن در کوتاه‌مدت تغییرات قابل توجهی نخواهد داشت. کارشناسان بر این باورند که تا زمانی که وضعیت اقتصادی کشور بهبود نیابد و قدرت خرید مردم افزایش پیدا نکند، رکود در این بازار ادامه خواهد داشت. به گفته مشاوران املاک، تنها راه‌حل برای خروج از این رکود، افزایش تولید مسکن و تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد است.

جدول قیمت‌ها:

به نقل از صدای بورس

انتهای پیام/