حداقل هزینه ساخت مسکن در تهران

به گزارش توانآپ، رکود بازار مسکن که به نظر نمی‌رسد تا دو سال آینده تغییری در وضعیت آن ایجاد شود، تأثیری بر کاهش هزینه‌های ساخت و ساز نداشته است. بیش از یک سال و نیم است که بازار مسکن در شرایط رکود به سر می‌برد و در مهرماه امسال، تعداد معاملات مسکن در تهران تنها به ۳۷۰۰ فقره رسید که نشان‌دهنده وضعیت رکودی این بازار است. سوالی که مطرح می‌شود این است که آیا این رکود معاملات توانسته هزینه‌های ساخت مسکن و در نهایت قیمت تمام‌شده را کنترل کند. سازندگان، انبوه‌سازان و فعالان بازار مسکن به این موضوع اذعان دارند که هزینه‌های ساخت و ساز همچنان بالا است و حتی در طول این یک سال رکود، شاهد افزایش آن بوده‌ایم.

سازمان نظام مهندسی که هر سال هزینه‌های ساخت مسکن را اعلام می‌کند، پیش‌بینی‌هایی برای امسال انجام داده بود، اما به نظر می‌رسد این پیش‌بینی‌ها تحقق نیافته و با قیمت‌های اعلامی فاصله دارد. سازمان نظام مهندسی ساختمان در اوایل امسال اعلام کرده بود که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۳، بسته به تعداد طبقات، از ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان متغیر است. اما به نظر می‌رسد افزایش هزینه‌های ساخت مسکن به اندازه‌ای غیرقابل باور و غیرقابل پیش‌بینی بوده است که حتی سازمان نظام مهندسی کشور را نیز غافلگیر کرده و پیش‌بینی برای سال آینده را دشوار کرده است.

کارشناسان و سازندگان مسکن، به‌ویژه اعضای انجمن انبوه‌سازان و سندیکای شرکت‌های ساختمانی، بر این باورند که کف هزینه‌های ساخت مسکن در تهران به متری ۱۸ میلیون تومان رسیده است. بهمن دادمان، دبیر سندیکای شرکت‌های ساختمانی، در پاسخ به این سوال که قیمت تمام‌شده ساخت هر متر مربع مسکن در تهران چقدر است، اعلام می‌کند که بدون احتساب نرخ زمین، امروز قیمت متوسط ساخت مسکن در هر متر مربع حدود ۲۲ تا ۲۵ میلیون تومان است. او همچنین اشاره دارد که باید مراقب عدم بروز بحران‌های بزرگ در آینده نزدیک بود.

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور، معتقد است که شهرداری‌ها با افزایش نرخ صدور پروانه‌های ساختمانی، نقش مهمی در افزایش هزینه‌های ساخت و در نهایت قیمت مسکن ایفا می‌کنند. او می‌گوید که کف هزینه‌های ساخت مسکن در تهران در حال حاضر ۱۸ میلیون تومان است. اما نکته مهم این است که برخلاف وعده‌های داده شده، تغییر خاصی در بازار تولید و ساخت مسکن رخ نداده و مانند ۱۰ سال گذشته، سالی ۳۵۰ تا ۴۰۰ هزار واحد مسکونی و شاید هم کمتر ساخته و عرضه شده است.

پورحاجت همچنین اضافه می‌کند که تمامی مدیران دولتی و خصوصی بر این باورند که بازار مسکن پیشران و موتور محرکه اقتصاد است، اما در عمل دیدگاه‌ها تغییر می‌کند. تقریباً ۹۹ درصد تولید مسکن کشور توسط بخش خصوصی انجام می‌شود، اما این کم‌توجهی به بخش خصوصی منجر به کاهش تولید و در نهایت عرضه مسکن شده است.

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان تهران، نیز تأکید می‌کند که قیمت ساخت هر متر مربع واحد مسکونی به عوامل مختلفی بستگی دارد و هزینه‌های ساخت در تهران به طور میانگین به متری ۲۰ میلیون تومان می‌رسد. این اظهارات نشان می‌دهد که مسکن چه بخواهیم و چه نخواهیم یک کالای سرمایه‌ای است و سهم بالای آن در سبد هزینه خانواده‌ها، این بازار را در کانون توجهات قرار داده است. بنابراین، با افزایش نرخ دلار، هزینه‌های عوارض شهرداری، هزینه‌های سازمان‌های نظام مهندسی، خدمات زیربنایی و تورم عمومی، نمی‌توان تنها به دلیل رکود بازار مسکن، ادعا کرد که هزینه‌های ساخت مسکن نیز افزایش نخواهد داشت. به نقل از tgju

انتهای پیام/