شوک جدید در بازار مسکن؛ قیمت متوسط هر متر مربع از مرز ۱۰۰ میلیون تومان گذشت

تورم بالا و نوسانات نرخ ارز در ماه‌های اخیر به عنوان یکی از مهم‌ترین دلایل افزایش قیمت مسکن شناخته می‌شود. همچنین، افزایش هزینه مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت و ساز نیز بر این روند تاثیرگذار بوده است.

به گزارش توانآپ، در ماه‌های اخیر بازار مسکن تهران با افزایش قابل توجه قیمت‌ها مواجه بوده است. بانک مرکزی از تیرماه امسال دیگر آمار مربوط به بخش مسکن پایتخت را «به‌روز» نکرده است. با این حال، مشاهدات میدانی و بررسی آگهی‌ها نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق تهران از مرز ۱۰۳ میلیون تومان عبور کرده است. از اوایل دهه ۸۰، فعالان بازار مسکن برای تعیین قیمت یک مترمربع واحد مسکونی از فرمولی استفاده می‌کردند که به این صورت بیان می‌شد: یک مترمربع خانه برابر با هزار دلار. این رقم برای تهران به عنوان پایتخت در نظر گرفته می‌شد و هنوز هم با تغییرات جزئی این فرمول ادامه دارد، زیرا بازار مسکن پایتخت به عنوان «پیشران» برای شهرهای دیگر تلقی می‌شود و قیمت‌ها در شهرهای کوچک و بزرگ بر اساس نرخ‌های مسکن در تهران تعیین می‌شود.

در حالی که در شهرستان‌ها و استان‌های مختلف، معیارهای دیگری نیز برای تعیین قیمت مسکن وجود دارد، بر اساس داده‌های آخرین ماه‌های اعلام شده، میانگین قیمت مسکن در تهران در آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های مسکن طی یک سال منتهی به مردادماه ۱۴۰۳ به طور میانگین بین ۳۵۰۰ تا ۳۸۰۰ فقره معامله بوده است.

طبق داده‌های توانآپ، میانگین قیمت مسکن تهران در آگهی‌های ثبت شده در پلتفرم‌های مسکن از حدود ۹۵ میلیون تومان در شهریور ۱۴۰۳ به ۱۰۳ میلیون تومان در بهمن‌ماه رسید. این اعداد به نرخ دلار در بازار آزاد نزدیک است و می‌تواند به عنوان پایه قیمتی جدید برای بازار مسکن تهران در نظر گرفته شود، اگرچه با قدرت خرید ساکنان تهران به شدت در تضاد است.

کاهش ساخت و سازهای جدید به دلیل مشکلات اقتصادی و افزایش هزینه‌ها منجر به کاهش عرضه مسکن شده است. این کاهش عرضه در کنار تقاضای ثابت، فشار بیشتری بر قیمت‌ها وارد کرده است. در شرایطی که بازارهای موازی نظیر بورس و ارز به شدت نوسان دارند، بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند سرمایه خود را به بازار مسکن منتقل کنند، که این موضوع موجب افزایش تقاضای سوداگرانه و بالا رفتن قیمت‌ها شده است. سیاست‌های اقتصادی دولت همچون افزایش نرخ سود بانکی و تغییرات در قوانین مالیاتی نیز بر بازار مسکن موثر بوده است.

افزایش قیمت مسکن در تهران، دسترسی به مسکن را برای بسیاری از خانواده‌ها، به ویژه قشر متوسط و کم‌درآمد، دشوارتر کرده و این موضوع می‌تواند نابرابری‌های اجتماعی و کاهش رفاه عمومی را افزایش دهد. همچنین افزایش هزینه‌های مسکن می‌تواند بر سایر بخش‌های اقتصادی تاثیر منفی بگذارد، زیرا خانوارها بخش بیشتری از درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص می‌دهند.

با توجه به شرایط کنونی و عدم ثبات در بازارهای مالی، پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در تهران همچنان نوساناتی داشته باشد. برخی کارشناسان بر این باورند که در صورت بهبود شرایط اقتصادی و افزایش عرضه مسکن، روند افزایش قیمت‌ها ممکن است تعدیل شود.

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در خصوص وضعیت بازار مسکن گفت: در روزگاری که اقتصاد در تلاطم است، بازار مسکن نیز از این نوسانات بی‌نصیب نمانده است. او تاکید کرد که آمارهای رسمی در این حوزه به ندرت منتشر می‌شود و زمانی که این آمارها اعلام می‌شوند، بیشتر در جهت تایید روند گرانی هستند.

بر اساس نظر گودرزی، دولت نه تنها در مسیر تنظیم‌گری گام برنداشته، بلکه به نظاره‌گری در این حوزه بسنده کرده است. او افزود که برای ساماندهی بازار مسکن، نیاز به ایجاد سامانه‌ای جامع و مبتنی بر داده‌های واقعی است.

در نهایت، گودرزی اظهار امیدواری کرد که با اصلاح رویکردها و اتخاذ سیاست‌های مناسب، بازاری متعادل‌تر و دسترس‌پذیرتر برای مردم فراهم شود. به نقل از فرارو

انتهای پیام/