افزایش قابل توجه قیمت مسکن در آینده نزدیک

به گزارش توانآپ، قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی حتی اگر به صورت داخلی تولید شوند، به شدت به نرخ ارز وابسته است. برخی از مواد اولیه این محصولات از خارج وارد می‌شود و افزایش نرخ ارز، تأثیر مستقیم بر قیمت نهایی این مصالح دارد.

توجه به این نکته ضروری است که مسکن در آینده نزدیک گران‌تر خواهد شد! با بالا رفتن قیمت انرژی (برق و گاز)، دستمزد کارگران، هزینه‌های حمل‌ونقل و مالیات، بهای تمام‌شده مصالح ساختمانی نیز افزایش خواهد یافت.

پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن روند صعودی بیشتری را تجربه کند و این واقعیت نشان می‌دهد که قیمت‌ها در بازار مسکن نسبت به وضعیت کنونی گران‌تر خواهند شد. تولیدکنندگان به منظور جبران هزینه‌های خود، قیمت‌ها را افزایش می‌دهند که این افزایش مستقیماً بر بخش ساخت‌وساز تأثیر می‌گذارد.

تورم عمومی کشور نیز یکی دیگر از عوامل اثرگذار بر افزایش قیمت مصالح ساختمانی است. در دوره‌های افزایش نقدینگی، هزینه تولید و توزیع مصالح نیز بالا می‌رود که این امر به افزایش هزینه‌های ساخت منجر می‌شود.

در برخی موارد، مشکلات تولید یا توزیع سبب کاهش عرضه کلید مصالح می‌شود. به عنوان مثال، کاهش تولید سیمان یا فولاد به دلیل کمبود برق، قیمت این کالاها را افزایش می‌دهد.

افزایش نرخ مصالح ساختمانی تأثیر مهمی بر هزینه‌های احداث واحدهای جدید دارد و منجر به افزایش نرخ پیش‌فروش و فروش واحدهای نوساز می‌گردد. این وضعیت حاشیه سود سازندگان را کاهش می‌دهد و تمایل به سرمایه‌گذاری جدید را کمتر می‌کند. این شرایط همچنین بر قدرت خرید مردم تأثیرگذار است و رکود در بازار معاملات مسکن را تشدید می‌کند.

افزایش قیمت مسکن نیز تأثیر مستقیمی بر نرخ اجاره‌بها دارد. مالکان با افزایش قیمت خرید یا ساخت، اجاره‌بها را بالا می‌برند و این فشار بیشتری بر مستأجران وارد می‌کند. با افزایش هزینه‌های ساخت، بسیاری از سرمایه‌گذاران به بازارهای جایگزین مانند ارز، طلا و بورس روی می‌آورند که نهایتاً باعث کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و تشدید رکود این بازار می‌شود.

برای مدیریت این وضعیت، دولت و نهادهای نظارتی باید سیاست‌هایی مانند کنترل قیمت مصالح کلیدی، ارائه تسهیلات به تولیدکنندگان، کاهش هزینه‌های تولید و بهبود زنجیره تأمین را در نظر بگیرند. همچنین نظارت بر بازار مصالح و جلوگیری از احتکار و واسطه‌گری می‌تواند به تعادل قیمت‌ها کمک کند.

افزایش تورم، هزینه مواد اولیه (مانند سیمان، فولاد و آجر)، دستمزد کارگران و سایر هزینه‌های ساخت‌وساز را بالا می‌برد و این افزایش به قیمت نهایی مسکن منتقل می‌شود. به عنوان مثال، اگر تورم سالانه ۳۰% باشد، هزینه ساخت که بخش مهمی از قیمت مسکن را تشکیل می‌دهد، به همین نسبت افزایش خواهد یافت. در اقتصادی مانند ایران با تورم مزمن، مسکن به عنوان یک دارایی امن و مقاوم در برابر تورم توجه بیشتری را جلب می‌کند و این افزایش تقاضا موجب می‌شود قیمت مسکن حتی بیشتر از نرخ تورم رشد کند. به نقل از صدای بورس

انتهای پیام/