اقتصاد آنلاین 4 1404-01-08 13:05:11 رکود بی‌سابقه در بازار مسکن چین: مشاوران املاک به هر ترفندی برای فروش آپارتمان‌ها متوسل می‌شوند به گزارش توانآپ، نشریه "اکونومیست" در گزارشی بیان می‌کند که مشاوره املاک در چین دیگر به محبوبیت و رونق گذشته خود دست نیافته است و می‌نویسد: "در گذشته، فروش خانه‌ها به سادگی انجام می‌شد و سرمایه‌گذاری در املاک به عنوان مطمئن‌ترین گزینه شمرده می‌شد. اما به دلیل رکود چهار ساله در بازار، میلیون‌ها خانه هنوز به فروش نرسیده‌اند. برخی از چینی‌ها به خرید املاکی پرداخته‌اند که هنوز تکمیل نشده‌اند. آغاز پروژه‌های ساختمانی در دو ماه نخست سال جاری نسبت به سال قبل تقریباً ۳۰ درصد کاهش یافته و قیمت متوسط خانه‌های جدید در ماه فوریه به مدت ۲۱ ماه متوالی کاهش داشت". آژانس‌های مشاوره املاک در حال تعطیلی توانآپ اشاره می‌کند که رکود مسکن در چین به حدی شدید است که آژانس‌های مشاوره املاک در این کشور در حال تعطیلی هستند. بر اساس برآوردهای صنعت ساختمان، حدود یک دهم آژانس‌های مشاوره املاک در بزرگترین شهرهای چین از سال ۲۰۲۱ به این سو تعطیل شده‌اند. این کاهش فعالیت در شهرهای کوچک‌تر چین شدیدتر بوده است. به عنوان نمونه، در یانجیائو، منطقه‌ای در شهر سانه استان هبی، صدها آژانس املاک تعطیل شده‌اند و یکی از فعالان این حوزه می‌گوید درآمدش در سه سال گذشته ۵۰ درصد کاهش یافته است. حقه‌های خرید در میانه رکود توانآپ همچنین اشاره می‌کند که برخی از فعالان املاک در چین برای متقاعد کردن خریداران به خرید خانه، به حقه‌های غیر اخلاقی روی آورده‌اند. در یکی از موارد، ۳۱ مرد در شهر هویژو در استان گوانگ دونگ به درخواست معشوقه‌های خود آپارتمان‌هایی خریداری کردند و بعدها متوجه شدند که این زنان در واقع مشاوران املاک بوده‌اند. مقام‌های دولتی تحقیقات را آغاز کرده و رسانه‌های محلی اعلام کردند که این ۱۵ زن در یک آژانس املاک فعالیت داشته و از یک اپلیکیشن دوستیابی برای جذب مشتریان استفاده کرده‌اند. مشوق‌های غیرمعمول برای خریداران این نشریه به روش‌های غیرمعمولی که فعالان حوزه املاک چین برای جلب مشتریان به کار می‌برند اشاره می‌کند. از جمله، در سال گذشته یک شرکت ساخت و ساز در استان ژجیانگ اعلام کرد که برای هر خانه‌ای که می‌فروشد، یک شمش طلای ۱۰ گرمی به مشتریان اهدا می‌کند. همچنین، یک شرکت دیگر در پکن وعده داده بود که به خریداران نقدی یک خانه برای تعطیلات در ساحل یانتای ارائه می‌دهد. برخی از آژانس‌ها نیز از آیفون تا سهام شرکت‌های خصوصی را به عنوان مشوق پیشنهاد داده‌اند. استفاده از رسانه‌های اجتماعی برای تبلیغ توانآپ اشاره می‌کند که شرایط بد مسکن باعث شده که برخی فعالان املاک به پخش زنده در پلتفرم‌های اجتماعی مانند دویین روی آورند تا خانه‌های خود را به فروش برسانند. آنها در این برنامه‌ها با خواندن آواز و رقصیدن سعی در جذب مشتری دارند. در این راستا، مقام‌های دولتی در تلاش‌اند تا با کاهش مشکلات مالی توسعه‌دهندگان و تشویق مردم به تبادل خانه‌ها، به رونق بازار مسکن کمک کنند. با این حال، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که وضعیت بازار تا سال ۲۰۲6 بهبود نخواهد یافت. مردان جوان هدف اصلی مشاوران املاک در پایان گزارش، توانآپ به این نکته اشاره می‌کند که مشاوران املاک و دولت‌ها به ویژه بر روی "مردان جوان" تمرکز دارند تا آنها را به خرید آپارتمان تشویق کنند. فشار اجتماعی بر این گروه به حدی زیاد است که آنها باید پیش از ازدواج خانه‌ای خریداری کنند. با وجود این، قیمت املاک که در اواخر سال ۲۰۱۹ در پکن ۴۴ برابر میانگین دستمزد بود، خرید خانه را برای بسیاری از جوانان دشوار کرده است. اکنون این نسبت به ۳۲ برابر کاهش یافته و مشاوران املاک در تلاشند تا با نزدیک شدن به مردان جوان، آنها را متقاعد به خرید کنند. به نقل از اقتصاد آنلاین انتهای پیام/ منبع: اقتصاد آنلاین بازگشت
