محاسبه کمیسیون املاکی: سهم مالک و مستاجر چگونه تعیین می‌شود؟
- نحوه محاسبه کمیسیون املاکی‌ها بسته به نوع قرارداد متغیر است. به‌گزارش ؛ در معاملات خرید و فروش معمولاً نیم درصد از ارزش کل معامله به‌عنوان کمیسیون به املاکی‌ها پرداخت می‌شود. در مورد قراردادهای رهن و اجاره شرایط متفاوت است. اگر قرارداد به‌صورت رهن کامل تنظیم شود یک درصد مبلغ نهایی به‌عنوان کمیسیون املاکی‌ها محاسبه می‌شود و این کمیسیون در قراردادهای رهن و اجاره بر اساس فرمول رهن کامل محاسبه می‌گردد. کمیسیون املاکی‌ها به‌طور مساوی بین خریدار و فروشنده یا مالک و مستاجر تقسیم می‌شود و هزینه مالیات بر ارزش افزوده نیز به‌صورت جداگانه محاسبه می‌گردد.
کمیسیون املاکی‌ها در معاملات خرید و فروش چقدر است؟ در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش کمیسیون املاکی‌ها بر اساس ارزش ملک تعیین می‌شود و معمولاً معادل نیم درصد کل ارزش ملک است. آخرین آمارهای رسمی از وضعیت بازار مسکن تهران تقریباً به یک سال پیش بازمی‌گردد و متوسط قیمت هر متر آپارتمان در تهران حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده است. قیمت‌ها در بازار مسکن تهران در مقایسه با تابستان سال گذشته تغییر کرده و داده‌های مرکز آمار حاکی از آن است که در یک سال گذشته با تورم حدود ۳۷ درصدی در این بخش مواجه بودیم. اگر فرض کنیم متوسط قیمت مسکن در تهران –طبق داده‌های مرکز آمار- اکنون به متری ۱۲۰ میلیون تومان رسیده باشد بنابراین ارزش یک ملک ۱۰۰ متری در پایتخت باید به‌طور متوسط ۱۲ میلیارد تومان باشد.
کمیسیون املاکی‌ها در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش چنین ملکی به ۶۰ میلیون تومان می‌رسد. نیمی از این مبلغ بر عهده فروشنده و نیمی دیگر بر عهده خریدار است. البته نحوه محاسبه کمیسیون املاکی‌ها ممکن است با فرمول‌های دیگری نیز انجام شود اما در اکثر موارد اعداد و ارقام نهایی تفاوت چندانی با فرمول ذکر شده ندارند.
کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد رهن کامل چقدر است؟ در زمان تنظیم قرارداد اجاره‌ای که به‌صورت رهن کامل است کمیسیون املاکی حدود یک درصد مبلغ اصلی خواهد بود. به‌عنوان مثال اگر مالک برای خانه‌ای در تهران یک میلیارد تومان ودیعه تعیین کند و مستاجر ملزم به پرداخت اجاره ماهانه نباشد در این حالت که به‌عنوان رهن کامل شناخته می‌شود مجموعاً ۱۰ میلیون تومان به‌عنوان کمیسیون املاک باید پرداخت شود. سهم هر طرف در این مورد برابر با پنج میلیون تومان است و با احتساب هزینه مالیات بر ارزش افزوده ۵۰۰ هزار تومان هم به سهم هر یک افزوده می‌شود.
کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد رهن و اجاره چقدر است؟ برای قراردادهای مرسوم رهن و اجاره کمیسیون املاکی‌ها بر اساس قرارداد رهن کامل محاسبه می‌شود. در این حالت در ابتدا مبلغ رهن و اجاره به رهن کامل تبدیل می‌شود و سپس بر مبنای رقم به‌دست آمده کمیسیون املاکی‌ها محاسبه می‌گردد. به‌عنوان مثال فرض کنید ودیعه ملکی ۵۰۰ میلیون تومان است و مستاجر باید ماهانه ۱۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. در این وضعیت املاکی‌ها معادل‌سازی می‌کنند و رقم رهن کامل را حدود ۸۳۳ میلیون تومان در نظر می‌گیرند و یک درصد از این مبلغ را به‌عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند؛ یعنی حدود هشت میلیون و ۳۰۰ هزار تومان. نیمی از این مبلغ به عهده مستاجر و نیمی دیگر بر عهده صاحبخانه است. همچنین ۱۰ درصد از رقم نهایی نیز به‌عنوان مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌شود. به نقل از فرارو
انتهای پیام/