چالش‌های نوین وام‌گیرندگان مسکن: از وعده‌های جذاب تا واقعیت‌های سخت اقساط
بررسی‌های انجام‌شده نشان می‌دهد که اقساط ماهیانه وام اوراق خرید مسکن به حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان می‌رسد که بسیاری از خانوارها قادر به پرداخت این مبلغ نیستند.
روز گذشته دو مانع از سر راه متقاضیان وام اوراق خرید مسکن حذف شد؛ یکی از این اقدامات حذف شرط سن بنا و دیگری امکان پرداخت وام به دو نفر از اعضای خانواده است. پیش‌تر فقط زوجین می‌توانستند از این امکان بهره‌مند شوند.
بانک عامل بخش مسکن اعلام کرد که محدودیت سال ساخت ساختمان برداشته شده و از این به بعد اعطای این تسهیلات بدون توجه به قدمت بنا امکان‌پذیر است. پیش از این تسهیلات فقط به واحدهای با عمر بنا کمتر از ۳۰ سال تعلق می‌گرفت. در تصمیمی جدید امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به بستگان شامل «پدر و فرزند» «مادر و فرزند» «خواهر و برادر» «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» فراهم شده است.
طبق اعلام بانک مسکن سقف تسهیلات خرید برای این گروه در تهران به یک میلیارد تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۶۰۰ میلیون تومان می‌رسد. به این مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله نیز اضافه می‌شود؛ بنابراین متقاضیان وام اوراق می‌توانند تا یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.
وام اوراق بانک مسکن با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله ارائه می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد که اقساط ماهانه وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی به حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان می‌رسد و مجموع سود این دو فقره وام نزدیک به دو میلیارد و ۴۳۱ میلیون تومان خواهد بود. به علاوه برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از این تسهیلات یک برگ اوراق باید خریداری شود که قیمت هر برگ اوراق در حال حاضر حدود ۱۰۷ هزار تومان است. بنابراین برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی پرداخت حدود ۲۷۴ میلیون تومان الزامی است.
درحال حاضر وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی اوراق به عنوان مهم‌ترین تسهیلات خرید مسکن شناخته می‌شود اما این مبلغ نسبت به قیمت‌ها در بازار مسکن تناسبی ندارد. با توجه به قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران که به حدود ۱۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در پایتخت به‌طور میانگین باید پنج میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینه کرد که وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی تنها کمتر از یک چهارم قیمت آن را پوشش می‌دهد.
یک کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با درباره تاثیر حذف دو شرط وام اوراق گفت: این اقدام در راستای افزایش توان خرید متقاضیان و رونق بازار مسکن مثبت است اما تجربه نشان داده که مصوبات و دستورالعمل‌های بانکی غالباً در زمان اجرا با چالش‌های سلیقه‌ای و تصمیمات ناگهانی مدیران میانی بانک‌ها مواجه می‌شوند.
سعید لطفی افزود: تسهیلات جدیدی که رونمایی می‌شود اغلب جنبه تبلیغاتی دارد و تا زمانی که کسی برای دریافت آن اقدام نکرده باشد جذابیت دارد. گاهی اوقات سازمان‌ها و نهادها قوانینی را اعلام می‌کنند که دامنه اجرای آن بسیار محدود است.
وی به مثال وام مسکن روستایی و ودیعه مسکن اشاره کرد و گفت: به دلیل محدودیت منابع و سهمیه‌ای که به هر بانک تعلق می‌گیرد این وام‌ها به همه متقاضیان پرداخت نمی‌شود. همچنین در نهضت ملی مسکن شاهد عملکرد ناکافی نظام بانکی نسبت به تعهدات خود هستیم. در خصوص پرداخت ۲۰ درصد تسهیلات بانکی به بخش مسکن نیز تنها حدود ۵ درصد این رقم محقق می‌شود و به دلیل طولانی شدن مدت زمان پرداخت وام مسکن بانک‌ها تمایل چندانی به ارائه این تسهیلات ندارند.
لطفی تاکید کرد: متقاضیان وام مسکن باید از موانع زیادی عبور کنند و گاهی اوقات با وجود ارائه تمام تضامین بانک‌ها در زمان پرداخت طفره می‌روند. بنابراین آنچه که از تصویب قوانین مهم‌تر است ضمانت اجرای آن است.
وی همچنین گفت: تا حدود یک دهه پیش وام‌ها بخش قابل توجهی از قیمت مسکن را پوشش می‌دادند اما اکنون با افزایش قیمت‌ها یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان تناسب زیادی با قیمت مسکن ندارد. همچنین به دلیل نرخ بالای این وام متقاضیان قادر به پرداخت اقساط حدود ۲۶ میلیون تومان نخواهند بود. به نقل از همشهری آنلاین
انتهای پیام/