قسط وام مسکن جدید به مبلغ ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تعیین شد!

دیروز دو مانع از سر راه متقاضیان وام اوراق خرید مسکن برداشته شد؛ یکی از این تغییرات حذف شرط سن بنا و دیگری امکان پرداخت وام به دو نفر از اعضای خانواده است. پیش‌تر تنها زوجین می‌توانستند از این امکان بهره‌مند شوند.

بانک عامل بخش مسکن اعلام کرد که محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان حذف شده و بنابراین از این پس اعطای این تسهیلات بدون در نظر گرفتن زمان ساخت بنا امکان‌پذیر خواهد بود. پیش از این تسهیلات فقط به واحدهای با عمر بنای کمتر از ۳۰ سال تعلق می‌گرفت. همچنین در تصمیمی دیگر امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به بستگان از جمله «پدر و فرزند» «مادر و فرزند» «خواهر و برادر» «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» فراهم شده است.

بر اساس اعلام بانک مسکن سقف تسهیلات خرید برای این گروه در تهران یک میلیارد تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. به این مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله نیز اضافه می‌شود. بنابراین متقاضیان وام اوراق می‌توانند تا یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.

وام اوراق بانک مسکن با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله ارائه می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد که اقساط ماهانه وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی به حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد رسید. مجموع سود این دو فقره وام نیز به حدود دو میلیارد و ۴۳۱ میلیون تومان خواهد رسید. البته برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از این تسهیلات نیاز به خرید یک برگ اوراق است که قیمت آن در حال حاضر حدود ۱۰۷ هزار تومان است. بنابراین برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی باید حدود ۲۷۴ میلیون تومان هزینه کرد.

در حال حاضر وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی اوراق به عنوان مهم‌ترین تسهیلات خرید مسکن شناخته می‌شود که رقم آن نسبت به دیگر وام‌ها بیشتر است. اما این مبلغ نیز هیچ تناسبی با قیمت‌های بازار مسکن ندارد. با توجه به قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران که به حدود ۱۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در پایتخت به طور میانگین باید پنج میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینه کرد که وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی کمتر از یک چهارم هزینه آن را پوشش می‌دهد.

یک کارشناس بازار مسکن در خصوص تأثیر حذف دو شرط وام اوراق مسکن به گفت: این اقدام به منظور افزایش توان خرید متقاضیان آپارتمان و رونق بازار مسکن مثبت ارزیابی می‌شود اما تجربه نشان داده که مصوبات و دستورالعمل‌های بانکی معمولاً در زمان اجرا با چالش‌های سلیقه‌ای و تصمیمات ناگهانی مدیران میانی بانک‌ها مواجه می‌شود.

سعید لطفی افزود: ابزارها و تسهیلاتی که به صورت بسته جدید معرفی می‌شود غالباً جنبه تبلیغاتی دارد. این وام‌ها تا زمانی جذاب هستند که کسی برای دریافت آن‌ها اقدام نکرده باشد. گاهی اوقات سازمان‌ها وزارتخانه‌ها مجلس یا نظام بانکی قوانین و مصوبات را اعلام می‌کنند که عملاً دامنه اجرای آن‌ها چندان وسیع نیست.

عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: به عنوان مثال وام مسکن روستایی یا ودیعه مسکن به دلیل محدودیت منابع و سهمیه‌ای که به هر بانک تعلق می‌گیرد معمولاً به تمامی متقاضیان پرداخت نمی‌شود. حتی در نهضت ملی مسکن نیز مشاهده می‌شود که نظام بانکی به بخش کوچکی از تعهدات خود عمل کرده است. در مورد پرداخت ۲۰ درصد تسهیلات بانکی به بخش مسکن نیز شاهدیم که تنها حدود ۵ درصد این رقم محقق می‌شود و به دلیل طولانی بودن مدت زمان پرداخت وام مسکن نظام بانکی تمایل چندانی به پرداخت این تسهیلات ندارد.

وی در ادامه گفت: متقاضیان دریافت وام مسکن گاهی باید از موانع زیادی عبور کنند. گاهی پیش می‌آید که تمامی تضامین لازم از متقاضی دریافت می‌شود اما در زمان پرداخت بانک‌ها از پرداخت طفره می‌روند. به همین دلیل آن‌چه بیشتر از تصویب قوانین اهمیت دارد ضمانت اجرای آن‌هاست.

لطفی خاطرنشان کرد: از سوی دیگر تا حدود یک دهه پیش وام‌ها بخش قابل توجهی از قیمت مسکن را پوشش می‌دادند؛ چرا که قیمت مسکن به این حد افزایش نیافته بود. به عنوان مثال با ۲۵ میلیون تومان می‌شد در تهران آپارتمان خریداری کرد که نزدیک ۱۸ میلیون تومان وام می‌دادند. اما اکنون یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان تطابق چندانی با قیمت مسکن ندارد. همچنین به دلیل سود بالای این وام متقاضیان توان پرداخت اقساط حدود ۲۶ میلیون تومان آن را نخواهند داشت. به نقل از الف

انتهای پیام/