هشدار مهم درباره چشم‌انداز بازار مسکن
بررسی‌های آماری از تحولات بازار مسکن در ماه‌های ابتدایی سال ۱۴۰۴ نشان‌دهنده توقف نسبی روند صعودی اجاره‌بها در مناطق مختلف شهری به‌ویژه در کلان‌شهر تهران است. کارشناسان و تحلیلگران بر این باورند که این تغییر ناشی از توقف در رشد قیمت مسکن است در حالی که بازارهای موازی مانند طلا سکه و ارز رشدهای قابل توجهی را تجربه کرده‌اند.
طبق جدیدترین اطلاعات مرکز آمار ایران شاخص قیمت مصرف‌کننده مربوط به اردیبهشت ماه ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که تورم نقطه به نقطه اجاره‌بهای مسکن به کمترین میزان طی ۳۰ ماه اخیر رسیده و نرخ آن در اردیبهشت امسال به ۳۶.۹ درصد کاهش یافته است که بی‌سابقه به نظر می‌رسد.
همچنین براساس این گزارش نرخ تورم سالانه اجاره مسکن در اردیبهشت امسال ۳۹.۵ درصد برآورد شده که نشان‌دهنده کمترین میزان رشد سالانه اجاره‌بها در ۳۰ ماه گذشته است. در ۱۲ ماه گذشته تورم سالانه اجاره مسکن در همه ماه‌ها بالای ۴۰ درصد بود و کاهش اخیر آن نشانه‌ای امیدوارکننده از کاهش التهاب در بازار اجاره به شمار می‌رود.
این آمار در شرایطی به دست آمده که بانک مرکزی از مردادماه سال گذشته تاکنون گزارشی در خصوص تحولات بازار مسکن تهران منتشر نکرده است. در همین ارتباط محمد شیریجیان معاون سیاست‌گذاری پولی بانک مرکزی اعلام کرده که پیش از مرداد سال گذشته ثبت معاملات مسکن در سامانه املاک و مستغلات انجام می‌شد اما از آن زمان به سامانه‌های «خودنویس» و «کاتب» منتقل شده و هنوز بانک مرکزی به این سامانه‌ها دسترسی ندارد.
سلامی کارشناس اقتصادی در این باره می‌گوید: از منظر مصرف‌کننده این توقف قیمت مسکن خبر خوبی است اما از دید کلان نگران‌کننده به نظر می‌رسد. او تأکید می‌کند که رکود در بازار مسکن می‌تواند در آینده به تورم شدید منجر شود به ویژه زمانی که درآمد مردم افزایش یابد یا بازار فعال‌تر شود.
در پاسخ به این پرسش که آیا با توجه به کاهش قدرت خرید هنوز احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد سلامی می‌گوید: تقاضا برای مسکن هرگز به طور کامل از بین نمی‌رود و در صورت بهبود شرایط اقتصادی فشار بر عرضه افزایش خواهد یافت.
این کارشناس اقتصادی همچنین به مشکلات ساختاری در بازار مسکن اشاره می‌کند و می‌گوید که دولت باید به جای محدود کردن تولید مسکن شرایط را برای سرمایه‌گذاران تسهیل کند تا بتوانند به بازار بازگردند و کمبودها را جبران کنند. به نقل از صدای بورس
انتهای پیام/