دست‌اندرکاران بازار مسکن اقدام به تعیین قیمت‌های غیرواقعی می‌کنند
فصل نقل و انتقال در بازار مسکن آغاز شده و قیمت‌های رهن و اجاره ملک در حال افزایش است در حالی که معاملات در این بازار همچنان در حالت سکون به سر می‌برد. برخی مشاوران املاک در شهر معتقدند رشد اجاره بهای مسکن در تابستان ۱۴۰۴ با نرخ تورم همخوانی دارد و در برخی مناطق شهر این افزایش حتی بیشتر از نرخ تورم خواهد بود. مجید گودرزی کارشناس مسکن با اشاره به وضعیت کنونی بازار و رشد قیمت‌ها بیان می‌کند: در حال حاضر قیمت‌ها در بازار مسکن به طور طبیعی بالا نمی‌رود و تعدادی افراد به طور دلخواه اقدام به افزایش قیمت‌ها می‌کنند و به نوعی قیمت‌سازی می‌کنند. بهای ملک باید بر اساس معاملات واقعی و عرضه و تقاضا تعیین شود ولی متأسفانه عده‌ای از طریق پلتفرم‌های مرتبط نرخ‌های پیشنهادی خود را بالا می‌برند که این وضعیت تأثیر منفی بر بازار مسکن دارد.
این کارشناس ادامه می‌دهد: هر افزایش قیمتی در حوزه ملک به یک ریال از قدرت خرید مردم می‌کاهد و این مسئله به نفع بازیگران اصلی بازار مسکن نیست. افزایش ناگهانی قیمت‌ها در بازار ملک منجر به کاهش خرید و فروش و تقاضا در این حوزه شده که این موضوع به تمامی ذی‌نفعان آسیب می‌زند.
براساس آمار مرکز آمار ایران نرخ تورم سالانه بخش مسکن در خرداد ماه جاری ۳۹ درصد محاسبه شده است و تورم نقطه به نقطه مسکن در ماه گذشته ۳۶.۸ درصد و تورم ماهانه ۲.۲ درصد بوده است. همچنین شاخص اجاره در خردادماه ۱۴۰۴ حدود ۳۱۹.۲ برآورد شده که نسبت به اردیبهشت ماه ۲.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. تورم نقطه به نقطه و سالانه اجاره‌بها نیز به ترتیب ۳۶.۷ و ۳۹ درصد بوده است. گودرزی به تأثیر منفی قیمت‌سازی کاذب در بازار مسکن بر آمار رسمی اشاره کرده و بیان می‌کند: آمارهای رسمی باید از منابع معتبر اعلام شود در غیر این صورت با آشفتگی در حوزه مسکن روبرو خواهیم شد. به نظر می‌رسد این قیمت‌سازی‌های کاذب بر آمار رسمی تأثیر منفی دارد و نیازمند نظارت و رسیدگی فوری دولتمردان است.
در پایان گودرزی تأکید می‌کند: تصمیمات کلان در جامعه با تکیه بر آمار رسمی اتخاذ می‌شود و اگر این تصمیمات بر اساس آمارهای نادرست اتخاذ شود عواقب نامطلوبی در پی خواهد داشت. دولت باید نظارت دقیقی بر قیمت‌گذاری در حوزه مسکن داشته باشد و قیمت‌ها نباید به صورت کاذب تعیین شوند زیرا این امر به ضرر فعالان این حوزه خواهد بود و باید عرضه و تقاضا تعیین‌کننده اعداد اعلامی در این بازار باشد. به نقل از ایراسین
انتهای پیام/