پیش‌بینی کاهش قیمت مسکن: فرصتی مناسب برای خریداران واقعی

بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه با رکود عمیقی روبرو شده و در وضعیت خواب عمیقی به سر می‌برد. بررسی‌های نشان می‌دهد که قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران کاهش یافته و حجم معاملات به حداقل رسیده است. اکنون این پرسش مطرح می‌شود که آیا زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن وجود دارد؟ فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن بیان کرده است که متقاضیان مصرفی نباید فرصت خرید را از دست بدهند و هر زمان که قیمت‌ها مناسب به نظر رسید باید وارد بازار شوند. بازار مسکن کشور در پی جنگ میان ایران و اسرائیل قفل شده و بعد از آتش‌بس رکود شدیدی را تجربه کرده است. بررسی‌های از بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد که قیمت‌ها در برخی از مناطق شمالی تا ۳۰ درصد کاهش یافته و معاملات نیز به حداقل رسیده است. بسیاری از خریداران مصرفی به امید کاهش بیشتر قیمت‌ها از خرید خود صرف نظر کرده و تعدادی نیز سرمایه‌های خود را به بازارهای موازی منتقل کرده‌اند. در این شرایط آیا فرصتی برای خرید مسکن وجود دارد؟ ایلاتی درباره ورود خریداران مصرفی به بازار گفت: «توصیه ما همواره این بوده که در زمان‌هایی که بازار فرصت ورود را فراهم می‌کند متقاضیان مصرفی باید از این فرصت بهره‌برداری کنند. افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند شرایط متفاوت‌تری دارند.» او افزود: «زمانی که قیمت‌ها کاهش یافته متقاضیان مصرفی نباید این فرصت را از دست بدهند؛ زیرا ممکن است شرایط تغییر کند و نقطه خرید از دست برود.» ایلاتی بر لزوم ورود خریداران مصرفی به بازار تأکید کرده و خاطرنشان کرد: «این توصیه به این دلیل است که متقاضیان مصرفی باید هر زمان که احساس کردند قیمت‌ها مناسب است خرید خود را به تأخیر نیندازند.» این کارشناس در خصوص ورود سرمایه‌گذاران به بازار مسکن اظهار کرد: «در حال حاضر هیچ تضمینی برای بازدهی سرمایه‌گذاری در این بازار وجود ندارد. اگر بخواهید ملکی را با هدف خرید و فروش تهیه کنید هیچ تضمینی برای بازدهی به دلیل رکود حاکم بر بازار و کاهش معاملات وجود ندارد. حتی ممکن است فرصتی برای سرمایه‌گذاری پیدا شود اما خروج از آن ممکن است فراهم نباشد.» ایلاتی در پاسخ به احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها گفت: «در حال حاضر احتمال کاهش قیمت‌ها وجود دارد به ویژه اگر شرایط اقتصادی و سیاسی ادامه یابد. اما پیشنهاد می‌شود متقاضیان مصرفی حتماً وارد بازار شوند و تعلل نکنند.» او افزود: «ممکن است قیمت‌ها به سمت ثبات یا حتی افزایش برود یا دوباره کاهش یابد اما متقاضی مصرفی نمی‌تواند ریسک کند و باید از هر فرصتی برای خرید استفاده کند.» ایلاتی درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال خاطرنشان کرد: «به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن همچنان ادامه داشته باشد هرچند این رکود به معنای از بین رفتن کامل تقاضا نیست. سازندگان باید به نیازهای بازار توجه کنند و هوشمندانه عمل کنند.» او به کاهش تقاضا در بازار اشاره کرده و افزود: «با این حال هنوز اندکی تقاضا وجود دارد و اگر طراحی‌ها متناسب با نیاز واقعی بازار انجام شود می‌توان شرایط مناسبی برای شرکت‌هایی که قصد ادامه فعالیت دارند فراهم کرد.» ایلاتی در پایان اعلام کرد: «برای شرکت‌هایی که در انتظار بازگشت کامل رونق هستند توصیه مشخصی نمی‌توان داشت. در شرایط فعلی شرکت‌هایی که قصد ادامه فعالیت و ساخت‌وساز دارند باید تحقیقات بیشتری انجام دهند و نیازسنجی دقیقی از وضعیت تقاضای موجود در بازار داشته باشند.» به نقل از tgju

انتهای پیام/