آغاز دور دوم استیضاح در مجلس؟

به گزارش توانآپ، چندی پیش، حمیدرضا صارمی، معاون شهردار تهران در کنفرانس «آینده مسکن و شهرسازی در ایران» به بررسی وضعیت کنونی و آینده بازار مسکن پرداخت و تأکید کرد: «در پایتخت سالانه به یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم و نیاز واقعی سالانه در شهر تهران ۱۵۰ هزار واحد است. فشار تقاضا افزایش یافته و عرضه کاهش یافته که این موضوع به افزایش شدید قیمت مسکن منجر شده است. با توجه به پیش‌بینی‌ها در حوزه اقتصاد خدماتی، سال ۱۴۰۴ احتمالاً یکی از سال‌های خاص در خصوص تحولات قیمت مسکن در شهر تهران خواهد بود.»

این روزها به نظر می‌رسد که بازار خرید و فروش مسکن در حال تغییر است و معاملاتی در این حوزه در حال انجام است. فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن، در این باره گفت: برخی از مردم به دلیل رونق در بازارهای مالی دیگر، خانه‌های خود را با تخفیف می‌فروشند تا در سایر بازارها سرمایه‌گذاری کنند.

درباره دلایل رکود عمیق بازار مسکن، آقای ایلاتی اظهار داشت: بازار مسکن در سه سال اخیر نسبت به تورم عمومی کشور به شدت افزایش یافته و با توجه به افزایش قیمت ارز در دو ماه اخیر، نرخ مسکن منطقی‌تر به نظر می‌رسد. اگر افزایش قیمت ارز را نسبت به سال پایه ۱۴۰۰ در نظر بگیریم، افزایش قیمت مسکن بسیار بیشتر از افزایش نرخ ارز بوده و همین موضوع سبب رکود عمیق در بازار شده است. به نظر می‌رسد که با توجه به قیمت جدید ارز، فاصله قیمتی کاهش یافته و قیمت بازار مسکن اکنون منطقی است.

او ادامه داد که افزایش معاملات تأییدی بر همین نکته است و مردم می‌توانند در این بازار اقدام به خرید کنند. ایلاتی افزود: اصلاح نرخ مسکن در پی افزایش نرخ دلار رخ داده و قیمت مسکن در تهران از میانگین متری ۱۳۰۰ دلار به میانگین متری ۱۰۰۰ دلار رسیده است.

ایلاتی همچنین به از بین رفتن حباب مسکن اشاره کرد و گفت: پیش از این، مسکن ۳۰ درصد حباب داشت که اکنون با توجه به نرخ ارزی که صحیح نیست، این حباب از بین رفته است. او افزود که همه کالاها نسبت به سال پایه ۱۴۰۰ بیش از ۴۰ درصد گران شده‌اند ولی افزایش قیمت مسکن حدود ۷۰ درصد بوده است.

درباره وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۴، ایلاتی گفت: اگر تغییری در سیاست‌های داخلی و خارجی رخ ندهد، شرایط فعلی ادامه خواهد یافت و قیمت مسکن تغییر خاصی نخواهد کرد. اما در صورت بروز تحولات مثبت یا منفی در سیاست داخلی و خارجی، ممکن است شاهد افزایش دوباره قیمت مسکن باشیم.

وی افزود: اگر در سیاست خارجی گشایشی حاصل شود، بازار مسکن دوباره رونق خواهد گرفت و در پی آن، قیمت‌ها نیز افزایش خواهد یافت. همچنین، به نظر می‌رسد دولت کنونی عزمی برای ساخت مسکن دولتی ندارد و این موضوع ممکن است منجر به استیضاح وزیر راه و شهرسازی شود.

در نهایت، ایلاتی تأکید کرد که تجربیات دولت‌های قبل در زمینه ساخت مسکن دولتی نشان می‌دهد که این سیاست‌ها مؤثر بوده‌اند و توسعه مسکن می‌تواند به کاهش بیکاری و رشد اقتصادی کمک کند. او همچنین به این نکته اشاره کرد که انتقال پایتخت از تهران به مکان دیگری می‌تواند به ایجاد تحولاتی در قیمت مسکن منجر شود، اما در حال حاضر این ایده در حد یک برنامه مشخص باقی نمانده است. به نقل از صدای بورس

انتهای پیام/