فرارو 4 1403-12-14 10:48:24 آغاز تحول در بازار مسکن با «توکن»؛ طرح نوین «خرید دیجیتال ملک» رونمایی شد متولی نوسازی بافت‌های فرسوده به منظور رفع مشکل «تامین مالی ضعیف در عرصه ساخت‌وساز» طرح خرید دیجیتالی ملک را به مرحله اجرا درآورده است. به گزارش توانآپ، طبق این طرح «دارایی زمین» به دارایی رمزنگاری‌شده تبدیل می‌شود؛ به طوری که خریداران مصرفی و حتی سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید توکن‌ها به این بازار وارد شوند. این نوع خرید ملک با روش سنتی (فعلی) متفاوت است زیرا در حال حاضر، تقاضای مصرفی قادر به دسترسی به آپارتمان‌ها نیست و تحرکات سرمایه‌ای نیز به افزایش قیمت منجر می‌شود. توکن مسکن به دو دلیل «مسیر بازار را از رکود تورمی تغییر می‌دهد». نخست اینکه فرصتی برای خرید ملک در مقیاس‌های کوچک و حتی کمتر از یک مترمربع فراهم می‌کند و در نتیجه، سرمایه‌های موجود را به سمت بازار ملک جذب می‌سازد. همچنین، سرمایه‌های جذب‌شده به «تامین مالی ساخت‌وساز» کمک خواهد کرد. تحقیقات نشان می‌دهد این طرح به نوعی نسخه مدرن «فروش متری» و شاید ارتقاء‌یافته و بدون تشریفات «صندوق زمین‌وساخت» است که اگر به درستی طراحی و پیاده‌سازی شود، می‌تواند ۵ چالش اصلی بخش مسکن و ساختمان را حل کند. چالش‌های اصلی بخش مسکن شامل تقویت رکود ساخت‌وساز، کاهش سودآوری صنعت ساختمان، افت قدرت خرید مردم، ناهماهنگی تسهیلات اعطایی از سوی بانک‌ها با قیمت ساخت و خرید مسکن و همچنین عدم نوسازی بافت فرسوده طبق برنامه‌های کلان کشور است. نوسانات متوالی قیمت در بازار مسکن باعث شده تا پس‌انداز مردم برای ورود به این بازار کفایت نکند و به سمت بازارهای دیگر مانند سکه و ارز سوق یابد. در این شرایط، صفورا رودابر رئیس گروه تامین سرمایه در نهاد نوسازی بافت فرسوده طرحی برای تامین مالی ساخت‌وساز در بافت فرسوده بر پایه سرمایه‌های خرد ارائه داده است. تصویب و اجرای این طرح که در سازمان بازآفرینی شهری تعریف شده، می‌تواند با ورود سرمایه به صنعت ساخت‌وساز در بافت فرسوده، چالش تامین مالی را حل کرده و فرصتی برای عموم مردم برای ورود به بازار مسکن با سرمایه‌های کوچک فراهم کند. رودابر در این باره گفت: توکنایز کردن دارایی‌ها به عنوان یک روش نوآورانه برای تامین مالی و مشارکت اجتماعی در پروژه‌های ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده محسوب می‌شود که قابلیت اجرایی در این زمینه نیز دارد. وی افزود: توکنایز کردن دارایی‌ها (Asset Tokenization) به فرآیند تبدیل دارایی‌های فیزیکی یا غیر‌فیزیکی به توکن‌های دیجیتال اشاره دارد که به طور معمول روی بلاک‌چین ثبت می‌شوند. این توکن‌ها نمایانگر سهمی از دارایی‌های واقعی هستند و امکان خرید، فروش و انتقال آنها را در فضای دیجیتال فراهم می‌کنند. در حوزه پروژه‌های ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده، این فناوری می‌تواند به عنوان ابزاری برای تامین مالی و مشارکت اجتماعی مورد استفاده قرار گیرد. رودابر به نحوه اجرای فرآیند توکنایز کردن اشاره کرد و گفت: این فرآیند شامل چند مرحله است. ابتدا زمین به توکن تبدیل می‌شود و سپس این توکن‌ها به بازار ارائه می‌شوند. با این مدل، حتی کسانی که از لحاظ مالی محدودیت دارند، می‌توانند در پروژه‌ها مشارکت داشته باشند. ایجاد بازار ثانویه نیز از دیگر مراحل است که توکن‌ها می‌توانند در آنجا خرید و فروش شوند و این به پروژه‌ها کمک می‌کند تا به منابع مالی بیشتری دست یابند. رودابر به توضیح فرآیند توکنایز کردن پروژه‌های ساختمانی پرداخت و گفت: یکی از چالش‌های بزرگ در پروژه‌های نوسازی بافت فرسوده، تامین منابع مالی برای ساخت مسکن و بهبود محله‌هاست. با استفاده از توکنایز کردن، می‌توان پروژه‌ها را به بخش‌های کوچکی تقسیم کرد که هر یک نشان‌دهنده بخشی از پروژه است. وی خاطرنشان کرد: توکن‌های دیجیتال می‌توانند در پلتفرم‌های مختلف برای جذب سرمایه به فروش برسند و این امکان برای ساکنان محله‌ها، خانه اولی‌ها و متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک فراهم می‌شود. در پایان، رودابر بر اهمیت رعایت قوانین و مقررات در این فرآیند تاکید کرد و اشاره کرد که توکنایز کردن اراضی نیازمند همکاری میان بخش‌های مختلف است و در صورت اجرای صحیح می‌تواند به تحولی بزرگ در نوسازی بافت‌های فرسوده و جذب سرمایه‌های جدید برای پروژه‌های بزرگ بینجامد. به نقل از فرارو انتهای پیام/ منبع: فرارو بازگشت
