فرارو 3 1403-12-27 09:37:56 کاهش شتاب افزایش اجاره بها؛ آخرین وضعیت قیمت‌ها در ۲۲ منطقه تهران اجاره‌بها در تهران در مقایسه با میانه زمستان به طور قابل توجهی کاهش یافته است. متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان‌ها در ابتدای اسفند به زیر ۴۰۰ هزار تومان در هر مترمربع رسید که نشان‌دهنده افت کانال محسوب می‌شود. به گزارش توانآپ، تحلیل‌ها نشان می‌دهند که دلیل اصلی این کاهش اجاره‌بها، شرایط پایان فصل است و نه عوامل اقتصادی. در ماه گذشته، تورم مسکن و تورم اجاره به دو مسیر متفاوت حرکت کردند که این موضوع باعث افزایش جزئی در نشانگر دماسنج بازار شد. کاهش کانال اجاره‌بها در برابر بالاترین میزان رشد قیمت مسکن در پایتخت در آخرین ماه سال، به «خزش نسبت قیمت به اجاره» انجامید. به عبارت دیگر، همزمان با حرکات غیرهم‌جهت تورم مسکن و تورم اجاره در اسفند، افزایش خفیفی در دماسنج بازار مسکن تهران در پایان سال ۱۴۰۳ مشاهده شد. تحلیل روند یک ساله شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد که این بازار در طول سال با نوساناتی مواجه بوده است. در حالی که از اردیبهشت تا مرداد اجاره‌بها به بالاترین سطح خود رسید، از پاییز روند کاهشی را آغاز کرد و سرعت رشد اجاره‌بها کاهش یافت و با افت یک درصدی تورم ماهانه در آبان همراه شد. در واقع، رشد اجاره‌بها در طول سال به صورت پیوسته نبوده و در برخی از ماه‌ها، به ویژه در نیمه دوم سال، کاهش رشد را تجربه کرده است. شاخص اجاره مسکن در آخرین ماه ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که میانگین «اجاره بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی بر اساس فایل‌های موجود در بازار اجاره در مناطق ۲۲ گانه تهران به ۳۹۰ هزار تومان اجاره ماهانه برای هر مترمربع با احتساب پول پیش صفر رسید. بر اساس این شاخص، متوسط «اجاره بهای پیشنهادی» پایتخت در ابتدای اسفند حدود ۱۵.۷ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۵۱۶ میلیون تومان پول پیش برای واحدهای مسکونی با میانگین متراژ ۷۹.۸ مترمربع و عمر بنای ۷.۲ سال بوده است. نتایج میدانی از بررسی رشد ماهانه شاخص «اجاره بهای پیشنهادی» در فایل‌های ارائه شده به بازار اجاره تهران در اسفند، نشانگر کاهش ۴ درصدی سرعت رشد اجاره نسبت به ابتدای بهمن است. این کاهش چشمگیر منجر به افت کانال اجاره‌بها در آخرین ماه سال شد. در حالی که در ابتدای بهمن کانال اجاره‌بها به ۴۰۰ هزار تومان رسید و متوسط اجاره بهای پیشنهادی در مناطق ۲۲ گانه تهران ۴۰۸ هزار تومان در هر مترمربع بود، این رقم در ابتدای اسفند به ۳۹۰ هزار تومان کاهش یافت. علاوه بر این، شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد که این بازار در ابتدای اسفند نسبت به ماه گذشته تغییراتی در وزن اجاره‌بها و پول پیش داشته است. داده‌ها نشان‌دهنده افزایش وزن پول پیش نسبت به اجاره ماهانه هستند. بررسی‌ها از وضعیت معاملات اجاره مسکن تهران در ابتدای اسفند حاکی از دو عامل اثرگذار بر تعدیل اجاره بهای پیشنهادی بوده است. عامل نخست به بازگشت «ریسک غیراقتصادی» برمی‌گردد که به تامین انتظارات تورمی در بازار فروش مسکن مرتبط است و موجب بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار مسکن از سایر بازارهای سرمایه‌ای شد. این بازگشت با بالاترین میزان رشد قیمت مسکن در آخرین ماه سال همراه بوده است. این امر در بازار اجاره به صورت معکوس عمل کرد و به کاهش سرعت رشد اجاره‌بها منجر شد. عامل دوم به کمبود متقاضی در فصل غیراجاره‌ای و موکول کردن تقاضا به سال آینده و همچنین «نرمش موجران» در آخرین ماه سال مربوط می‌شود. به واقع، با نزدیک شدن به پایان سال، معاملات آپارتمان‌های اجاره‌ای کاهش می‌یابد و مستاجران یافتن واحدهای مسکونی با قیمت موردنظر خود را به سال جدید موکول می‌کنند. در سوی دیگر، برخی موجران برای توافق با مستاجران، حاضر به کاهش اجاره‌بهای پیشنهادی کمتر از ماه گذشته شده‌اند. در واقع، بازار اجاره مسکن در آخرین ماه سال ۱۴۰۳ با نرمش موجران مواجه شده است. دماسنج اصلی بازار مسکن طبق قیمت‌های تازه آپارتمان و اجاره‌بهای واحد مسکونی تهران نشان‌دهنده خزش نسبت قیمت به اجاره (شاخص P به R) است. تحقیقات میدانی از این شاخص نشان می‌دهد که در حالی که این نسبت در آخرین ماه به ۱۸.۶ رسید، در پایان سال به ۲۰ افزایش یافت. این عدد بیانگر سبقت سرعت رشد نسبت به اجاره است. به عبارت دیگر، تورم مسکن در مقایسه با تورم اجاره حرکات غیرهم‌جهتی داشته که به افزایش جزئی نشانگر دماسنج بازار ملک منجر شده است. در جدول زیر، قیمت رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران قابل مشاهده است: به نقل از فرارو انتهای پیام/ منبع: فرارو بازگشت
