هزینه ۲۷۰ میلیون تومانی برای اخذ وام جدید خرید خانه

بانک مسکن به منظور تسهیل شرایط منزل‌دار شدن اقشار مختلف جامعه اقدام به افزایش سقف تسهیلات خرید جعاله (تعمیر) و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم تسهیلات مسکن (تسه) کرده و شرط قدمت بنا را از فرایند دریافت تسهیلات خرید حذف نموده است.

براساس این تغییرات سقف وام خرید مسکن در شهر تهران به ۵۰۰ میلیون تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

علاوه بر این امکان دریافت وام خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین (یک میلیارد تومان برای تهران) برای نزدیکان درجه‌یک فراهم شده و متقاضیان می‌توانند این وام را با نسبت‌های خویشاوندی مانند «پدر و فرزند» «مادر و فرزند» «خواهر و برادر» «دو خواهر» یا «دو برادر» دریافت کنند.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر این سقف به ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. همچنین سقف وام تعمیر (جعاله) مسکن به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته اما بانک مسکن دریافت آن را مشروط به اخذ همزمان وام خرید مسکن کرده است.

با نگاهی به تأثیر وام‌های جدید بر قدرت خرید مسکن یکی از موانع اصلی پیش روی متقاضیان تأمین هزینه اولیه خرید اوراق تسهیلات است. به عبارت دیگر زوج‌های جوان یا سایر متقاضیان (پدر و فرزند مادر و فرزند خواهر و برادر و ...) برای دریافت وام خرید ابتدا باید اوراق حق‌تقدم وام مسکن را خریداری کنند.

تحلیل بازار فرابورس نشان می‌دهد که قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن حدود ۱۰۵ هزار تومان است. بنابراین برای دریافت وامی معادل یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان متقاضی باید ۲۵۶۰ برگه را خریداری کند.

به این ترتیب هزینه خرید این تعداد اوراق حدود ۲۷۰ میلیون تومان خواهد بود. در حقیقت از وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی تنها حدود یک میلیارد تومان برای متقاضی باقی می‌ماند؛ مبلغی که با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران تنها هزینه خرید کمتر از ۱۰ متر مربع واحد مسکونی را تأمین می‌کند. به نقل از فرارو

انتهای پیام/