کاهش نرخ تورم در بازار املاک
بازار مسکن در دوران فعالیت دولت سیزدهم به ثبات نسبی دست یافته است. هرچند آمار رسمی جدیدی از وضعیت بازار مسکن منتشر نشده اما داده‌های غیررسمی نشان‌دهنده افزایش ۲۴ درصدی قیمت مسکن در شهر تهران در سال منتهی به اسفند ۱۴۰۳ است. در این بازه زمانی قیمت ارز با رشد ۶۰ درصدی و قیمت طلا با ۱۴۶ درصد افزایش مواجه شد. از بهمن ماه سال گذشته تا اوایل اردیبهشت امسال در حالی که بازارهای طلا و ارز در حال صعود بودند بازار ملک در آرامش نسبی قرار داشت.
تورم بازار مسکن به حدود ۲۴ درصد کاهش یافته است در حالی که دو سال پیش در اردیبهشت این بازار تورم ۱۰۷ درصدی را تجربه کرده بود. التهاب شدیدی که از اوایل سال ۱۳۹۷ تا اوایل سال ۱۴۰۳ بازار مسکن را در بر گرفته بود به طور قابل توجهی کاهش یافته است؛ در حالی که در یک سال اخیر قیمت‌ها در بازارهای طلا و ارز به دلیل متغیرهای سیاسی افزایش یافته است. این ممکن است نخستین باری باشد که بازار مسکن نسبت به افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی واکنش خنثی نشان می‌دهد.
وزارت راه و شهرسازی تحت مدیریت فرزانه صادق در ۹ ماه گذشته برنامه‌های جامعی برای کنترل بازار مسکن تدوین کرده است که از آن جمله می‌توان به پرداخت وام به ۳۰۰ هزار واحد نیمه‌ساز در شهرها برنامه‌ریزی برای ساخت ۷۵ هزار واحد استیجاری در سه سال آینده تأمین ۶۰۰۰ میلیارد تومان برای تکمیل زیرساخت‌های مسکن ملی تأمین زمین برای ۳.۶ میلیون واحد نهضت ملی مسکن و افزایش تسهیلات کمک ودیعه تا سقف ۲۷۵ میلیون تومان اشاره کرد. همچنین وام قرض‌الحسنه به پروژه‌های مسکن ملی با ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی پایش آنلاین وضعیت مسکن ملی در سامانه تِم و برقراری دیدارهای چهره به چهره با متقاضیان این طرح نیز در دستور کار قرار دارد.
در حال حاضر تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی برای خرید مسکن از طریق اوراق تسه پرداخت می‌شود و اخیراً دو محدودیت این وام شامل سن بنا و تخصیص آن صرفاً به زوجین حذف شده است و تمامی اعضای خانواده می‌توانند به صورت دو نفره از آن بهره‌مند شوند.
همزمان با اقدامات دولت برای کنترل تورم عمومی بازار مسکن نیز در شرایط آرامی به سر می‌برد. اگرچه تورم نهاده‌های ساختمانی در سه سال گذشته تأثیر افزایشی بر قیمت ساخت داشته اما نرخ‌ها در بازار مسکن تغییرات محسوسی را نشان نمی‌دهد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده که قیمت‌ها در بازار مسکن به ثبات رسیده است و فعالان بازار ملک نیز آرامش نسبی آن را تأیید می‌کنند.
رویکرد وزارت راه و شهرسازی این است که در فضایی واقعی و شفاف بدون آمارسازی برای مدیریت بازار مسکن برنامه‌ریزی کند. به عنوان مثال در دوره‌های گذشته تعداد واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن ۲.۶ میلیون واحد اعلام شده بود در حالی که بر اساس آمار تنها ۴۶۰ هزار واحد در مرحله فونداسیون و ۳۴ هزار واحد در مرحله نازک‌کاری قرار داشت. این نوع آمارسازی در دوره‌های قبل که مشاور فعلی رسانه‌ای وزیر راه و شهرسازی آن را وعده‌فروشی می‌نامد به اعتماد متقاضیان مسکن ملی آسیب زده و بازتاب آن در اعتراض مردم اسلام‌آباد غرب در سفر اخیر فرزانه صادق به استان کرمانشاه نمایان شد.
با این حال با روند کاهنده تورم در یک سال گذشته تورم بازار مسکن نیز کاهش یافته است. کنترل نوسانات بازار مسکن به طور کامل در اختیار وزارت راه و شهرسازی نیست و به عوامل متعددی مانند تورم عمومی رشد بازارهای موازی هزینه‌های ساختمانی دستمزدها حمل و نقل و غیره وابسته است. طبق گزارش مرکز آمار نرخ تورم در فروردین ۱۴۰۴ به ۳۳ درصد رسیده و بر اساس آمار غیررسمی تورم بازار مسکن در تهران ۲۴ درصد اعلام شده است. این نشان‌دهنده کاهش تقریبی ۹ درصدی قیمت واقعی مسکن بوده و نویدبخش این است که متقاضیان خانه اولی می‌توانند با افزایش تدریجی توان مالی خود صاحب خانه شوند. به نقل از صدای بورس
انتهای پیام/