خوشبختی خانه اولی‌ها آغاز شد!
به نقل از در دوره فعالیت دولت چهاردهم بازار مسکن به ثبات نسبی دست یافته است. اگرچه هنوز آمار رسمی از آخرین وضعیت این بازار منتشر نشده اما برآوردهای غیررسمی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در شهر تهران طی یک‌سال منتهی به اسفند ۱۴۰۳ حدود ۲۴ درصد افزایش یافته است.
در همین مدت نرخ ارز رشد ۶۰ درصدی و قیمت طلا جهشی ۱۴۶ درصدی را تجربه کرده‌اند. همچنین از بهمن ۱۴۰۳ تا اوایل اردیبهشت ۱۴۰۴ در شرایطی که بازارهای ارز و طلا با نوسانات صعودی همراه بودند بازار مسکن روندی آرام و باثبات را پشت سر گذاشته و از التهاب‌های شدید اقتصادی تا حد زیادی مصون مانده است.
تورم بازار ملک به حدود ۲۴ درصد کاهش یافته در حالی که اردیبهشت دو سال قبل این بازار تورم ۱۰۷ درصد را تجربه کرده بود. التهاب سنگینی که از اوایل سال ۱۳۹۷ تا اوایل سال ۱۴۰۳ دامن‌گیر بازار مسکن بود به طور قابل توجهی فروکش کرده است. در یک سال گذشته تحت تاثیر متغیرهای سیاسی قیمت‌ها در بازارهای طلا و ارز افزایشی بود و این شاید اولین بار باشد که مسکن نسبت به جهش بازارهای موازی واکنش خنثی نشان می‌دهد.
وزارت راه و شهرسازی تحت مدیریت فرزانه صادق در ۹ ماه گذشته برنامه‌های جامعی را برای کنترل بازار مسکن تدوین کرده که از جمله آن‌ها می‌توان به پرداخت وام به ۳۰۰ هزار واحد نیمه‌ساز در شهرها برنامه ساخت ۷۵ هزار واحد استیجاری طی سه سال آینده تامین ۶۰۰۰ میلیارد تومان برای تکمیل زیرساخت‌های مسکن ملی و تامین زمین برای ۳.۶ میلیون واحد نهضت ملی مسکن اشاره کرد. همچنین افزایش تسهیلات کمک ودیعه تا سقف ۲۷۵ میلیون تومان و پرداخت وام قرض‌الحسنه به پروژه‌های مسکن ملی دارای ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی نیز از دیگر اقدامات این وزارتخانه است.
در حال حاضر تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن از طریق اوراق تسه ارائه می‌شود که به تازگی دو محدودیت شامل سن بنا و پرداخت این وام صرفا به زوجین برداشته شده و همه اعضای خانواده می‌توانند به صورت دو نفره از آن استفاده کنند.
همزمان با اقدام‌های دولت برای کنترل تورم عمومی بازار مسکن نیز شرایط آرامی را سپری می‌کند. اگرچه تورم نهاده‌های ساختمانی در سه سال گذشته اثر افزایشی بر قیمت ساخت داشته اما نرخ‌ها در بازار مسکن تغییر محسوسی نشان نداد. رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید که قیمت‌ها در بازار مسکن به ثبات رسیده است و فعالان بازار ملک نیز آرامش نسبی بازار را تایید می‌کنند.
رویکرد وزارت راه و شهرسازی آن است که در فضایی واقعی و شفاف به دور از آمارسازی برای مدیریت بازار مسکن برنامه‌ریزی کند. به طور مثال در دوره‌های گذشته تعداد واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن ۲.۶ میلیون واحد اعلام شده بود در حالی که طبق آمار تنها ۴۶۰ هزار واحد در مرحله فونداسیون قرار داشت. این نوع آمارسازی که مشاور فعلی رسانه‌ای وزیر راه و شهرسازی از آن به عنوان «وعده‌فروشی» یاد می‌کند اعتماد متقاضیان مسکن ملی را تحت تاثیر قرار داده است.
با این حال همزمان با روند کاهنده تورم طی یک سال گذشته تورم بازار مسکن نیز کاهشی بوده است. کنترل نوسانات بازار مسکن به مولفه‌های متعددی شامل تورم عمومی میزان رشد بازارهای موازی نهاده‌های ساختمانی دستمزد و غیره بستگی دارد. طبق گزارش مرکز آمار تورم فروردین ۱۴۰۴ به ۳۳ درصد رسیده و بر اساس آمار غیررسمی تورم بازار مسکن در تهران ۲۴ درصد بوده است. این بدان معناست که قیمت واقعی مسکن حدود ۹ درصد افت کرده و نوید این را می‌دهد که متقاضیان خانه اولی بتوانند با افزایش تدریجی توان مالی خانه‌دار شوند. به نقل از صدای بورس
انتهای پیام/