اخبار
آیا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به صرفه است؟
بررسی آگهی‌های فروش مسکن در تهران برای سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در این شهر از ۹۸.۵ میلیون تومان در خرداد سال گذشته به ۱۰۴.۵ میلیون تومان در خرداد سال جاری رسیده و این امر از افزایش ۶.۱ درصدی حکایت دارد.
با توجه به داده‌های موجود در سامانه کیلید کاهش قابل توجه تقاضای مصرفی به دلیل افت توان خرید موجب کاهش شدید معاملات شده است. همچنین جنگ ۱۲ روزه نیز بر عرضه و تقاضای مسکن تاثیرگذار بوده است.
در خرداد ۱۴۰۳ تعداد آگهی‌های فروش آپارتمان در تهران نسبت به سال گذشته ۵۳ درصد کاهش یافته است. این کاهش با وقوع جنگ ۱۲ روزه ایران و رژیم صهیونیستی همزمان بوده و طبیعی است که بازار حتی پس از این واقعه نیز در حالت رکود و شوک باقی مانده باشد.
میانگین قیمت واحدهای مسکونی آگهی‌شده در خرداد ۱۴۰۳ حدود ۰.۹ درصد کمتر از خرداد سال گذشته بوده است. با این حال میانگین قیمت هر متر مربع ۶.۱ درصد افزایش یافته که این تناقض ناشی از تغییر در ترکیب آگهی‌هاست. در سال ۱۴۰۳ سهم بیشتری از آگهی‌ها مربوط به واحدهای کوچک‌تر بوده است و این افزایش حدود ۵ واحد درصدی در سهم واحدهای زیر ۷۵ متر نسبت به سال گذشته مشاهده می‌شود. بنابراین با وجود کاهش متوسط قیمت کل خانه‌ها قیمت هر متر مربع افزایش یافته است.
در خصوص عمر بنا میزان ملک‌های کمتر از ۵ سال در سال ۱۴۰۴ به ۲۹.۵ درصد از کل آگهی‌ها رسیده که نسبت به سال پیش ۱.۲ درصد کاهش داشته است.
تعداد آگهی‌های رهن و اجاره در شهر تهران نیز از کاهش ۲۱ درصدی آگهی‌های رهن و اجاره آپارتمان نسبت به سال گذشته خبر می‌دهد.
شاخص قیمت به اجاره (price/rent) که مبنایی برای بررسی بازدهی قیمت به اجاره محسوب می‌شود نشان می‌دهد که میانگین این شاخص در تهران برای خرداد سال ۱۴۰۳ مقدار ۱۵.۵ بوده و در سال ۱۴۰۴ به ۱۶.۱ افزایش یافته است.
مقایسه چهار بازار مسکن طلا دلار و بورس در ماه‌های تیر ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که طلا بیشترین بازدهی را در یک سال اخیر داشته است؛ به طوری که رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته ۶ درصد طلا ۱۰۱ درصد دلار ۳۸ درصد و شاخص بورس ۳۶ درصد بوده است. به نقل از صدای بورس
انتهای پیام/