اخبار
آینده رکود بازار مسکن تهران: تحلیل قیمت‌ها از مولوی و نظام آباد تا ظفر و دروس
بازار مسکن تهران همچنان در رکود به سر می‌برد و قیمت هر مترمربع از ۳۲ میلیون تومان در مناطق جنوبی تا بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در مناطق شمالی متغیر است.
شرایط دریافت وام مسکن ۲ میلیارد تومانی به تازگی اعلام شده است؛ سوالی که بسیاری از متقاضیان دارند این است که مبلغ تسهیلات و نرخ سود آن چقدر خواهد بود؟
کاهش قدرت خرید و محدودیت‌های اعتباری از جمله عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن هستند که باعث شده خریداران و فروشندگان با احتیاط بیشتری عمل کنند و حجم معاملات به طور قابل توجهی کاهش یابد. این وضعیت همچنین بر روند ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری در این بخش اثر گذاشته و نارضایتی سازندگان را به همراه داشته است.
علی عسکری کارشناس اقتصاد مسکن درباره وضعیت کنونی بیان کرد: بازار مسکن به مدت حدود دو سال در رکود به سر می‌برد و تحولات اخیر ممکن است شدت رکود را افزایش دهد. پیش‌بینی دقیق در این حوزه به دلیل تغییرات بلندمدت دشوار است.
عسکری افزود: رکود فعلی می‌تواند تا دو سال دیگر ادامه داشته باشد و این موضوع بر روند معاملات و قیمت‌ها اثر خواهد گذاشت. وی افزود: بازار مسکن معمولاً به صورت پله‌ای حرکت می‌کند؛ سال‌ها در یک روند نسبتاً پایدار است و سپس به طور ناگهانی جهش می‌کند.
عسکری تصریح کرد: این چرخه‌ها معمولاً به دوره‌های سه تا چهار ساله و گاهی بیش از شش سال وابسته هستند. رکود کنونی حداقل پنج سال به طول خواهد انجامید که تاکنون دو سال و نیم از آن سپری شده است.
وی همچنین تأکید کرد: در صورتی که شرایط اقتصادی کشور بهبود یابد و گره‌های اقتصادی حل شود بخش مسکن یکی از نخستین حوزه‌هایی خواهد بود که به رونق می‌رسد. به بیان دیگر توان بالقوه بخش مسکن برای رشد و توسعه همیشه وجود دارد اما این توان بدون رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات در بازارها نمی‌تواند به فعلیت برسد.
در این راستا نگاهی به قیمت‌های بازار مسکن می‌اندازیم. بررسی آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های مسکن نشان می‌دهد یک واحد آپارتمان ۸۰ متری واقع در تهرانپارس با پارکینگ انباری و آسانسور به قیمت حدود ۱۰.۵ میلیارد تومان یعنی قیمت هر مترمربع حدود ۱۲۹ میلیون تومان عرضه شده است. عمر این آپارتمان ۸ سال است.
در منطقه دروس واحد مسکونی ۷۰ متری با قیمت هر مترمربع ۲۳۰ میلیون تومان و مجموع حدود ۱۶.۱ میلیارد تومان آگهی شده است. این آپارتمان تقریباً ۲۰ ساله دارای پارکینگ انباری و آسانسور است.
آپارتمان ۶۸ متری ۷ سال ساخت با انباری و آسانسور و بدون پارکینگ در پیروزی با قیمت ۶.۴ میلیارد تومان آپارتمان ۶۰ متری واقع در فلاح بدون انباری و پارکینگ با قیمت ۳.۹ میلیارد تومان و آپارتمان ۶۵ متری در ظفر با عمر ۱۲ سال بدون انباری و پارکینگ و با آسانسور به قیمت ۱۰ میلیارد تومان (هر مترمربع حدود ۱۵۳ میلیون تومان) از سوی مالکان آن ارائه شده است.
در مهرآباد یک واحد ۵۰ متری خوش نقشه توسط مالک خود ۳.۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این آپارتمان ۱۲ ساله پارکینگ ندارد اما دارای انباری است.
آپارتمان ۵۲ متری در مولوی بدون پارکینگ و انباری با عمر ۲۲ سال ۱.۷ میلیارد تومان یعنی هر مترمربع حدود ۳۲.۶ میلیون تومان آگهی شده است. در اختیاریه واحد ۸۰ متری با پارکینگ انباری و آسانسور به قیمت ۱۵.۸ میلیارد تومان از سوی مالک آن آگهی شده است.
واحد ۷۶ متر مربعی نیز در نطام‌آباد ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. به نقل از همشهری آنلاین
انتهای پیام/