اخبار
افت ناگهانی قیمت مسکن در تاریخ 5 مهر 1404 همه را متعجب کرد
سقوط قیمت مسکن در روز شنبه 5 مهر 1404 حیرت بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار را به همراه داشت. افزایش هزینه‌های واردات مصالح ساختمانی کاهش توان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی و محدودیت‌های دسترسی به منابع مالی بین‌المللی همگی عواملی هستند که فشار مضاعفی بر این بازار وارد می‌کنند. در این شرایط مالکان و سرمایه‌گذاران ممکن است به امید رشد بیشتر قیمت‌ها عرضه واحدهای مسکونی را به تأخیر بیندازند که این خود می‌تواند منجر به کاهش عرضه و افزایش تقاضای کاذب شود. مستأجران به‌ویژه در چنین شرایطی آسیب‌پذیرتر خواهند بود. افزایش نرخ اجاره‌بها که به‌طور مستقیم از جهش قیمت ملک تأثیر می‌گیرد توان خانوارهای متوسط و کم‌درآمد را به طور قابل توجهی کاهش خواهد داد. در وضعیت کنونی که بخش زیادی از درآمد این خانوارها صرف هزینه مسکن می‌شود کوچک‌ترین افزایشی می‌تواند آن‌ها را با بحران جدی مواجه کند.
از سوی دیگر بازگشت تحریم‌ها انتظارات تورمی جامعه را تقویت کرده و نقدینگی سرگردان به جای اینکه به سمت تولید یا بازار سرمایه حرکت کند به سمت بازار مسکن سرازیر می‌شود که این امر روند افزایش قیمت‌ها را تشدید می‌کند. کارشناسان بر این باورند که در غیاب یک برنامه مشخص از سوی دولت برای کنترل نرخ ارز افزایش عرضه مسکن و حمایت از ساخت واحدهای ارزان‌قیمت بازار مسکن به چرخه جدیدی از جهش‌های تورمی وارد خواهد شد. این وضعیت نه‌تنها بحران مسکن را عمیق‌تر می‌کند بلکه شکاف طبقاتی و نابرابری اجتماعی را نیز افزایش می‌دهد.
به همین دلیل بسیاری از صاحب‌نظران هشدار می‌دهند که بازار مسکن به شدت نیازمند مدیریت هدفمند و سیاست‌های حمایتی فوری است و در غیر این صورت مسکن از یک کالای مصرفی به دارایی صرفاً سرمایه‌ای برای اقلیت جامعه تبدیل خواهد شد. یک کارشناس اقتصاد مسکن بیان کرد: بازار مسکن در یک سال اخیر با کاهش حدود 30 درصدی قیمت مواجه شده است اما برخی سوداگران و گروه‌های مافیایی تلاش می‌کنند با ایجاد تصور عدم وقوع ریزش منافع بیشتری برای خود حاصل کنند.
حسام عقبایی رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک کشور تاکید کرد که روند سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به طور واضحی نزولی بوده و تلاش برخی برای پنهان کردن این واقعیت به منظور تحریک خرید مردم نادرست است. او همچنین خاطرنشان کرد که شدت کاهش قیمت در تهران بیشتر از دیگر نقاط کشور بوده و باید واقعیت کف بازار به درستی برای مردم تبیین شود. هر فردی که در این بازار فعالیت داشته به خوبی می‌داند که در دوازده ماه گذشته قیمت‌ها بین 20 تا 30 درصد کاهش یافته است. این کاهش در نیمه نخست سال 1404 نسبت به نیمه دوم 1403 شتاب بیشتری یافته و کسانی که سعی در نادیده گرفتن این واقعیت دارند در دو گروه جای می‌گیرند: گروهی که با القای ثبات یا رشد قیمت‌ها مردم را به سرمایه‌گذاری ترغیب می‌کنند و گروه دیگری که واقعیت کاهش را انکار می‌کنند. در نهایت عقبایی یادآور شد که شدت کاهش قیمت در تهران بیشتر از سایر نقاط کشور بوده و وضعیت مشابهی در سطح ملی نیز مشاهده می‌شود. به نقل از tgju
انتهای پیام/