اخبار
میانگین قیمت دلاری مسکن اعلام شد
خشایار باقرپور اعلام کرد: در هفته گذشته شاهد کاهش حدود پنج درصدی قیمت ارز و هشت تا نه درصدی قیمت طلا بودیم. این تغییرات باعث ایجاد آرامش نسبی در بازارهای طلا و ارز شد و به تبع آن بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن هدایت گردید. به نظر می‌رسد مسکن به دلیل عقب‌ماندگی از بازارهای ارز و طلا در دوره‌ای بین سه تا پنج ماه آینده رونق نسبی را تجربه کند.
وی ادامه داد: با این شرایط انتظار می‌رود که معاملات در بازار مسکن تا پایان سال روند صعودی به خود بگیرد هرچند این رونق بیشتر به عنوان یک بازار سرمایه‌ای خواهد بود تا مصرفی. زیرا خریداران مصرفی که توان مالی خرید مسکن را در قیمت‌های فعلی دارند نسبت به این وضعیت محدودیت دارند. به همین دلیل می‌توان برای سه تا پنج ماه آینده رونق نسبی را پیش‌بینی کرد.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد که در حال حاضر متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران حدود ۱۰۰۰ دلار است که با میانگین بلندمدت ۱۲۰۰ دلار فاصله دارد. اما به نظر نمی‌رسد که این فاصله در کوتاه‌مدت پر شود.
باقرپور با انتقاد از نبود آمار رسمی در بازار مسکن در یک سال گذشته اظهار داشت: چند روز پیش روز آمار و برنامه‌ریزی بود ولی متاسفانه اطلاعاتی در خصوص بازار مسکن موجود نیست و این امر مانع از برنامه‌ریزی دقیق فعالان اقتصادی می‌شود. فقدان آمار می‌تواند به بازار لطمه بزند و فعالان با دسترسی به اطلاعات می‌توانند به تولید رونق دهند. سانسور آمار منجر به کاهش تولید و در نتیجه آسیب به اقتصاد مسکن خواهد شد.
وی همچنین بر رکود کامل در ساخت و ساز تاکید کرد و گفت: این رکود ناشی از عدم رونق بازار و عدم نقدشوندگی محصولات تولیدی در بخش مسکن است. خریداران مصرفی به دلیل عدم استطاعت مالی قادر به خرید مسکن نیستند. استطاعت به دو عامل درآمد و قیمت محصول بستگی دارد و در حال حاضر درآمد خانوار تغییر قابل توجهی نسبت به قیمت مسکن نداشته است. با وجود تورم ۴۵ درصدی در بخش ساخت و ساز دستمزدها تنها بین ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است که این امر شکاف بین توان خرید و قیمت آپارتمان را افزایش می‌دهد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران گفت: در شرایطی که تورم به حدود ۴۵ درصد رسیده دولت و بخش خصوصی هیچ بودجه‌ای برای افزایش حقوق ندارند. لذا شکاف بین قیمت و درآمدها در همه حوزه‌ها به‌ویژه در بازار مسکن افزایش می‌یابد. افزایش این شکاف به کاهش استطاعت خریداران مصرفی و تعمیق رکود در بازار مسکن منجر خواهد شد.
به گفته باقرپور با توجه به عدم وجود دلایل برای کاهش هزینه‌های تولید مسکن یا افزایش سطح درآمد خانوار نمی‌توان انتظار داشت که استطاعت خرید مسکن بهبود یابد و از رکود خارج شویم. بنابراین به نظر می‌رسد رکود همچنان مهمان بازار مسکن خواهد بود. به نقل از صدای بورس
انتهای پیام/