اخبار
تحلیل آینده بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴: آیا خرید خانه دشوارتر خواهد شد؟
در روزهای اخیر و همزمان با افزایش قیمت طلا و ارز بسیاری از مردم و تحلیلگران به دنبال پاسخ این پرسش هستند که آیا باید منتظر جهش قیمت‌ها در بازار مسکن نیز باشیم و آیا خرید خانه دشوارتر خواهد شد یا خیر. این پرسش به ویژه با توجه به اینکه در حال حاضر مسکن به یکی از چالش‌های جدی برای بخش قابل توجهی از جامعه تبدیل شده اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
آمارها نشان می‌دهد که در کلانشهری مانند تهران حدود ۵۷ درصد از درآمد خانوارها صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و در سایر شهرها نیز مسکن بخش قابل توجهی از درآمد خانواده‌ها را به خود اختصاص داده است. به عبارت دیگر افزایش قیمت مسکن تاثیر مستقیمی بر بازار اجاره نیز دارد و فشار قابل توجهی به خانواده‌ها وارد می‌کند.
در ارتباط با آینده قیمت مسکن تا پایان سال جاری دو سناریو قابل بررسی است. در سناریوی اول برخی کارشناسان بر این باورند که افزایش قیمت ارز هنوز تاثیر خود را بر بازار مسکن نشان نداده است. به عبارتی مدتی زمان لازم است تا افزایش قیمت ارز هزینه‌های ساخت مسکن و در نتیجه قیمت خانه را تحت تاثیر قرار دهد. با توجه به افزایش قیمت ارز و همچنین ادامه روند صعودی تورم در کشور انتظار می‌رود که قیمت‌ها در بازار مسکن نیز بالا برود.
از سوی دیگر در سناریوی دوم باید به این نکته توجه داشت که با وجود افزایش قیمت مسکن قدرت خرید مردم به اندازه کافی مساعد نیست و این مساله می‌تواند منجر به وجود عرضه در بازار مسکن شود در حالی که تقاضا به اندازه کافی قوی نیست. این وضعیت ممکن است فروشندگان را وادار کند قیمت‌های خود را کاهش دهند تا بتوانند ملک‌های خود را بفروشند که این خود به رکود در بازار مسکن دامن می‌زند.
در عین حال باید توجه داشت که بازار اجاره به نسبت خرید و فروش وضعیت صعودی خود را بیشتر نشان خواهد داد زیرا مردم به هر ترتیبی نیاز به تامین مسکن دارند و نمی‌توانند مانند بازار خرید و فروش از خرید خانه صرف‌نظر کنند. بنابراین علی‌رغم پیش‌بینی افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن در ماه‌های آینده به نظر می‌رسد رکود در این بازار همچنان ادامه یابد. به نقل از tgju
انتهای پیام/