اخبار
حقایق جالب درباره خانه‌های کلنگی در تهران؛ قیمت متری ۵ میلیارد تومان!
قیمت خانه‌های کلنگی در تهران گاهی به قدری بالا می‌رود که حتی برای خود فروشنده هم مشکل‌ساز می‌شود. ارقامی که فروشنده‌ها برای این نوع خانه‌ها اعلام می‌کنند بسیاری از خریداران را ناامید کرده و به همین دلیل یا خریداری برای این املاک پیدا نمی‌شود یا فروشنده‌ها به دنبال معاوضه و تهاتر می‌روند. خانه‌های کلنگی به طور کلی با آپارتمان‌های مسکونی تفاوت زیادی دارند و به همین خاطر مشتریان خاص خود را دارند. این املاک در شمال شهر حتی با قیمت‌هایی معادل متری پنج میلیارد تومان به فروش می‌رسند که ممکن است با هزینه‌های مورد نیاز برای خرید آپارتمان‌های کوچک در جنوب یا مرکز تهران برابری کند.
خانه‌های کلنگی به ویژه به دلیل پتانسیل ساخت و ساز آنها برای خریداران اهمیت دارند و به نوعی به عنوان طلا تلقی می‌شوند. خرید این نوع ملک به معنای کسب حق ساخت و ساز برای خریدار است. موقعیت مکانی و ارزش زمین نیز در اعتبار این املاک نقش بالایی دارند.
در مورد قیمت‌گذاری خانه‌های کلنگی باید گفت که این قیمت‌ها برخلاف آپارتمان‌ها معیار مشخصی ندارند. در حالی که قیمت‌گذاری آپارتمان‌ها معمولاً بر اساس متراژ سن بنا و امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ انجام می‌شود قیمت خانه‌های کلنگی به عوامل متعددی بستگی دارد و ممکن است در یک خیابان دو خانه کلنگی با قیمت‌های بسیار متفاوتی به فروش برسند.
به عنوان نمونه یک خانه کلنگی 400 متری در نیاوران با قیمت 200 میلیارد تومان تعیین شده که به معنای قیمت متری پنج میلیارد تومان است. این مبلغ ممکن است با قیمت یک خانه نقلی در جنوب شهر برابر باشد. در نزدیکی این ملک خانه کلنگی دیگری با متراژ 1400 متر به قیمت متری یک میلیارد و 428 میلیون تومان در حال فروش است. به طور کلی قیمت خانه‌های کلنگی در مناطق مختلف به ویژه در مکان‌های بالای شهر بسیار بالا است و در مناطقی مثل سهروردی قیمت این املاک حتی بالای متری یک میلیارد تومان نیز پیشنهاد می‌شود.
با این حال در بازار کنونی که خرید و فروش خانه‌های کوچک و کم‌متراژ با دشواری‌هایی مواجه است پیدا کردن خریدار برای خانه‌های کلنگی نیز کار آسانی نیست. به همین دلیل بسیاری از فروشندگان این نوع املاک به دنبال گزینه‌هایی مانند معاوضه با آپارتمان‌های نوساز در شمال شهر هستند تا از ملک قدیمی خود خلاص شوند. به نقل از tgju
انتهای پیام/