افزایش قیمت مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان رسید

به نقل از رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه اکثر متقاضیان خانه اولی تمایلی به استفاده از وام گران قیمت ۱.۲۸ میلیارد تومانی مسکن با نرخ سود ۲۲.۵ درصد ندارند اظهار داشت: نظام بانکی باید مسئولیت اجتماعی خود را نسبت به اقشار متوسط و پایین جامعه بپذیرد و وام‌های مسکن را با نرخ سود پایین و به صورت طولانی مدت ارائه دهد. کیانوش گودرزی در مورد اقدام اخیر بانک مسکن در حذف برخی محدودیت‌های وام اوراق گفت: هر گونه برنامه و اقدامی که به بهبود وضعیت بازار مسکن و افزایش توان خرید متقاضیان کمک کند مثبت است و جای تقدیر دارد. با این حال وام‌های خرید مسکن در ایران به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها تأثیرگذاری خود را از دست داده‌اند.

وی افزود: در هشت سال گذشته قیمت مسکن در تهران بیش از ۱۸۰۰ درصد افزایش یافته است. به عنوان مثال در اردیبهشت ۱۳۹۶ قیمت هر متر مربع خانه در تهران ۴.۵ میلیون تومان بود که بنا بر آخرین آمار رسمی اکنون به ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است. برخی برآوردهای غیررسمی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در تهران هم‌اکنون به ۱۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. اگر این رقم صحیح باشد نشان‌دهنده افزایش ۲۴۰۰ درصدی قیمت مسکن در پایتخت است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه منابع مالی متناسب با افزایش قیمت مسکن رشد نکرده‌اند تصریح کرد: هیچ یک از وام‌های ارائه شده توسط نظام بانکی به خانه‌دار شدن متقاضیان کمک نمی‌کند و زوجین خانه اولی نمی‌توانند با استفاده از تسهیلاتی مانند اوراق تسه مسکن مورد نیاز خود را خریداری کنند.

گودرزی همچنین در مورد حذف شرط سن بنا و امکان پرداخت وام به تمامی اعضای خانواده تأکید کرد: در حال حاضر اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن بالاترین سقف را نسبت به سایر تسهیلات مسکن دارد. اما با وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی تنها می‌توان ۱۱ متر مربع مسکن در تهران خریداری کرد و اقساط این وام ماهانه حدود ۲۷ میلیون تومان است که بسیاری از خانوارها را از دریافت این وام منصرف کرده است.

وی خاطرنشان کرد: نظام بانکی باید ابزارهای متنوعی برای افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن ارائه دهد و در طراحی الگوی مسئولیت اجتماعی خود توجه بیشتری داشته باشد. وی همچنین به اختلال ناشی از بنگاه‌داری بانک‌ها در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: این وضعیت نه تنها کمکی به متقاضیان نمی‌کند بلکه به نوسانات بازار مسکن دامن می‌زند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در بیان راهکارهایی برای کمک به متقاضیان خرید مسکن بر کنترل تورم به عنوان اولین قدم تأکید کرد و افزود: دولت و مجلس باید در ساخت مسکن برای اقشار متوسط و پایین جامعه اقدامات مؤثری انجام دهند. همچنین نظام بانکی باید ابزارهای متنوع‌تری در اختیار متقاضیان قرار دهد.

گودرزی در ادامه اشاره کرد که ناترازی بانک‌ها یکی از عوامل اصلی ایجاد تورم در ایران است و بانک‌ها باید از دخالت در بازار مسکن دست بردارند و با ارائه تسهیلات بلندمدت با نرخ سود پایین به مردم کمک کنند. در حال حاضر برخی کشورها وام‌های ۳۰ ساله با سود کمتر از یک درصد ارائه می‌دهند در حالی که وام‌های مسکن در ایران با نرخ ۲۲.۵ درصد و مدت ۱۲ ساله است.

به تازگی بانک مسکن اعلام کرد که محدودیت‌های مربوط به سال ساخت ساختمان حذف شده و از این پس اعطای تسهیلات بدون توجه به قدمت بنا امکان‌پذیر است. پیشتر این تسهیلات فقط به واحدهای با عمر بنای کمتر از ۳۰ سال تعلق می‌گرفت. همچنین امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به بستگان مانند پدر و فرزند و خواهر و برادر نیز فراهم شده است. به نقل از صدای بورس

انتهای پیام/